末広の一戸建て相場
栃木県宇都宮市末広 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
489
80〜100㎡
7件
1,134
100〜120㎡
13件
2,095
150㎡以上
3件
1,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,462
6〜8m
5件
1,630
8m以上
8件
1,804
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲26.0%
平均価格
1,729
取引実績
27件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
17万
'08'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
11
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2025年第3四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2023年第2四半期
1,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2023年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
2022年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2021年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2021年第2四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
末広は宇都宮市内172地区中114位（上位34%）。
単価10.4。
1つ上の城南とは0%の差。
中価格帯（59〜116位）
114
末広 ◀
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10.4