上戸祭町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市上戸祭町 | 183件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

上戸祭町の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,452万円

うち土地分

2,884万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,502。木造（2,076）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,502

8件

軽量鉄骨造

3,129

15件

木造

2,076

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,008

7件

80〜100㎡

1,831

15件

100〜120㎡

2,271

67件

120〜150㎡

2,449

58件

150㎡以上

2,244

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,921

8件

4〜6m

2,082

48件

6〜8m

2,455

89件

8m以上

2,860

30件

宇都宮市平均 - → 上戸祭町 11.7 宇都宮市内 83位/172地区

平均㎡単価

11.7

前年比 ▲17.5%

平均価格

2,497

取引実績

183件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

10万

12万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,050

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

6件

３ＬＤＫ

1,867

6件

５ＬＤＫ

2,750

2件

３ＤＫ

910

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 210㎡〜・３ＬＤＫ 9.5

2025年第4四半期 1,900円 205㎡〜・４ＬＤＫ 9.3

2025年第4四半期 1,400円 220㎡〜・４ＬＤＫ 6.4

2025年第4四半期 1,700円 190㎡〜・４ＬＤＫ 8.9

2025年第4四半期 1,100円 255㎡〜・３ＬＤＫ 4.3

2025年第4四半期 1,700円 195㎡〜 8.7

2025年第4四半期 1,900円 330㎡〜 5.8

2025年第3四半期 3,500円 215㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2025年第3四半期 1,600円 200㎡〜・４ＬＤＫ 8.0

2025年第3四半期 2,600円 200㎡〜・４ＬＤＫ 13.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

上戸祭町は宇都宮市内172地区中83位（上位52%）。単価11.7。 1つ上の中岡本町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+274%

58 北一の沢町

13.6

+16%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

+15%

60 下栗町

13.5

+15%

61 住吉町

13.5

+15%

62 東町

13.3

+14%

63 江曽島町

13.3

+13%

64 北若松原

13.3

+13%

65 針ケ谷町

13.1

+12%

66 西川田本町

13.0

+11%

67 若草

12.9

+10%

68 京町

12.9

+10%

69 江曽島

12.8

+9%

70 大曽

12.8

+9%

71 下川俣町

12.7

+8%

72 不動前

12.6

+7%

73 雀の宮

12.4

+6%

74 大和

12.4

+5%

75 中戸祭

12.2

+4%

76 東横田町

12.1

+3%

77 細谷町

12.1

+3%

78 鶴田町

12.0

+3%

79 台新田

11.9

+2%

80 宝木町

11.9

+2%

81 陽南

11.9

+1%

82 中岡本町

11.8

+0%

83 上戸祭町 ◀

11.7

―

84 大塚町

11.7

+0%

85 東浦町

11.6

-1%

86 下岡本町

11.6

-1%

87 清住

11.6

-1%

88 駒生町

11.6

-1%

89 若松原

11.5

-2%

90 西川田町

11.5

-2%

91 江曽島本町

11.5

-2%

92 日の出

11.5

-2%

93 駒生

11.4

-3%

94 東原町

11.4

-3%

95 海道町

11.3

-3%

96 五代

11.2

-5%

97 野高谷町

11.2

-5%

98 春日町

11.2

-5%

99 星が丘

11.1

-5%

100 御幸本町

11.1

-5%

101 御幸町

11.1

-5%

102 滝の原

11.1

-6%

103 今宮

11.0

-6%

104 兵庫塚

11.0

-7%

105 花房

10.8

-8%

106 西川田東町

10.8

-8%

107 下荒針町

10.8

-8%

108 砥上町

10.7

-8%

109 御幸ケ原町

10.7

-8%

110 弥生

10.7

-9%

111 上戸祭

10.7

-9%

112 上野町

10.6

-10%

113 城南

10.5

-11%

114 末広

10.4

-11%

115 双葉

10.4

-12%

116 宮原

10.3

-12%

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-12%

172 上欠町

3.9

-67%

他 54 地区

最寄り駅の相場

上戸祭町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５	7.0/㎡	+0.4%	住宅	東武宇都宮 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上戸祭町の他の不動産相場