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TOP›栃木県›宇都宮市›江曽島本町（一戸建て）

江曽島本町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市江曽島本町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
江曽島本町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,300万円
うち土地分
3,734万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,768。木造（1,794）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5,768
4件
木造
1,794
7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
1,792
6件
150㎡以上
6,473
10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5,269
8件
8m以上
4,152
8件
宇都宮市平均 - → 江曽島本町 11.5 宇都宮市内 91位/172地区
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼4.9%
平均価格
4,497
取引実績
19件
平均面積
355㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
12万
'08'11'12'13'16'18'19'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
12

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 2,500円 520㎡〜 4.8
2025年第1四半期 33,000円 1800㎡〜 18.3
2024年第2四半期 1,400円 240㎡〜 5.8
2024年第1四半期 3,700円 200㎡〜 18.5
2023年第2四半期 1,900円 380㎡〜 5.0
2021年第4四半期 4,100円 290㎡〜 14.1
2019年第3四半期 3,000円 330㎡〜 9.1
2019年第3四半期 2,200円 165㎡〜 13.3
2018年第3四半期 1,800円 340㎡〜 5.3
2018年第3四半期 12,000円 510㎡〜 23.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

江曽島本町は宇都宮市内172地区中91位（上位47%）。 単価11.5。 1つ上の西川田町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+282%
58 一ノ沢町
13.7
+20%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町
13.6
+18%
60 住吉町
13.5
+17%
61 下栗町
13.5
+17%
62 東町
13.3
+16%
63 北若松原
13.3
+16%
64 江曽島町
13.2
+15%
65 針ケ谷町
13.1
+14%
66 下川俣町
13.0
+14%
67 西川田本町
13.0
+14%
68 江曽島
13.0
+13%
69 若草
12.9
+13%
70 京町
12.9
+12%
71 大曽
12.6
+9%
72 不動前
12.6
+9%
73 大和
12.4
+8%
74 雀の宮
12.3
+7%
75 中戸祭
12.2
+6%
76 東横田町
12.1
+6%
77 細谷町
12.1
+5%
78 鶴田町
12.0
+5%
79 宝木町
12.0
+4%
80 台新田
11.9
+4%
81 上戸祭町
11.9
+4%
82 陽南
11.7
+2%
83 大塚町
11.7
+2%
84 東浦町
11.6
+2%
85 清住
11.6
+1%
86 下岡本町
11.5
+1%
87 駒生町
11.5
+1%
88 若松原
11.5
+1%
89 中岡本町
11.5
+0%
90 西川田町
11.5
+0%
91 江曽島本町 ◀
11.5
―
92 日の出
11.5
+0%
93 駒生
11.4
+0%
94 東原町
11.4
+0%
95 海道町
11.3
-1%
96 五代
11.2
-3%
97 野高谷町
11.2
-3%
98 春日町
11.2
-3%
99 御幸本町
11.1
-3%
100 星が丘
11.1
-3%
101 御幸町
11.1
-3%
102 滝の原
11.0
-4%
103 今宮
11.0
-4%
104 兵庫塚
10.9
-5%
105 砥上町
10.8
-6%
106 花房
10.8
-6%
107 西川田東町
10.8
-6%
108 下荒針町
10.8
-6%
109 御幸ケ原町
10.7
-7%
110 弥生
10.7
-7%
111 上野町
10.6
-8%
112 宮原
10.5
-9%
113 上戸祭
10.5
-9%
114 双葉
10.4
-10%
115 横田新町
10.3
-10%
116 城南
10.2
-11%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-11%
172 上欠町
3.9
-66%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
江曽島駅
徒歩8〜20分 / 18件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

江曽島本町周辺の公示価格

江曽島本町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇都宮市江曽島本町２５５２番６ 6.8/㎡ +0.1% 住宅 江曽島 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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