御幸本町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市御幸本町 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

御幸本町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,635万円

うち土地分

2,069万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,384。木造（1,958）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,384

6件

軽量鉄骨造

2,551

11件

木造

1,958

48件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,245

11件

100〜120㎡

2,470

33件

120〜150㎡

2,365

9件

150㎡以上

2,757

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,575

3件

4〜6m

2,142

43件

6〜8m

2,715

13件

8m以上

2,747

12件

宇都宮市平均 - → 御幸本町 11.1 宇都宮市内 99位/172地区

平均㎡単価

11.1

前年比 ▲12.3%

平均価格

2,460

取引実績

75件

平均面積

266㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

22万

16万

'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,050

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,800円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第3四半期 2,800円 215㎡〜・４ＬＤＫ 13.0

2025年第3四半期 2,700円 150㎡〜 18.0

2024年第4四半期 1,500円 165㎡〜・４ＬＤＫ 9.1

2024年第2四半期 5,600円 1000㎡〜 5.6

2024年第2四半期 6,400円 250㎡〜 25.6

2024年第2四半期 2,600円 340㎡〜 7.6

2023年第3四半期 2,300円 170㎡〜・４ＬＤＫ 13.5

2023年第3四半期 7,000円 1000㎡〜 7.0

2023年第3四半期 750円 105㎡〜 7.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

御幸本町は宇都宮市内172地区中99位（上位42%）。単価11.1。 1つ上の春日町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+293%

58 一ノ沢町

13.7

+23%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

+22%

60 住吉町

13.5

+21%

61 下栗町

13.5

+21%

62 東町

13.3

+19%

63 北若松原

13.3

+19%

64 江曽島町

13.2

+18%

65 針ケ谷町

13.1

+18%

66 下川俣町

13.0

+17%

67 西川田本町

13.0

+17%

68 江曽島

13.0

+17%

69 若草

12.9

+16%

70 京町

12.9

+15%

71 大曽

12.6

+13%

72 不動前

12.6

+13%

73 大和

12.4

+11%

74 雀の宮

12.3

+10%

75 中戸祭

12.2

+9%

76 東横田町

12.1

+9%

77 細谷町

12.1

+8%

78 鶴田町

12.0

+8%

79 宝木町

12.0

+7%

80 台新田

11.9

+7%

81 上戸祭町

11.9

+7%

82 陽南

11.7

+5%

83 大塚町

11.7

+5%

84 東浦町

11.6

+5%

85 清住

11.6

+4%

86 下岡本町

11.5

+4%

87 駒生町

11.5

+4%

88 若松原

11.5

+4%

89 中岡本町

11.5

+3%

90 西川田町

11.5

+3%

91 江曽島本町

11.5

+3%

92 日の出

11.5

+3%

93 駒生

11.4

+3%

94 東原町

11.4

+3%

95 海道町

11.3

+2%

96 五代

11.2

+0%

97 野高谷町

11.2

+0%

98 春日町

11.2

+0%

99 御幸本町 ◀

11.1

―

100 星が丘

11.1

+0%

101 御幸町

11.1

-1%

102 滝の原

11.0

-1%

103 今宮

11.0

-1%

104 兵庫塚

10.9

-2%

105 砥上町

10.8

-3%

106 花房

10.8

-3%

107 西川田東町

10.8

-3%

108 下荒針町

10.8

-3%

109 御幸ケ原町

10.7

-4%

110 弥生

10.7

-4%

111 上野町

10.6

-5%

112 宮原

10.5

-6%

113 上戸祭

10.5

-6%

114 双葉

10.4

-7%

115 横田新町

10.3

-7%

116 城南

10.2

-8%

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-8%

172 上欠町

3.9

-65%

他 54 地区

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