東町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市東町 | 33件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

東町の一戸建て

30件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,469万円

うち土地分

1,903万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,137

3件

80〜100㎡

2,080

11件

100〜120㎡

2,530

10件

120〜150㎡

2,394

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,917

4件

4〜6m

1,911

13件

6〜8m

2,309

12件

宇都宮市平均 - → 東町 13.3 宇都宮市内 62位/172地区

平均㎡単価

13.3

前年比 ▼4.2%

平均価格

2,326

取引実績

33件

平均面積

214㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

17万

12万

'08'10'11'12'13'14'16'18'20'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,880

5件

２ＬＤＫ

3,000

1件

４ＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,200円 225㎡〜・４ＬＤＫ 14.2

2025年第1四半期 1,900円 195㎡〜 9.7

2024年第4四半期 3,300円 200㎡〜・４ＬＤＫ 16.5

2024年第3四半期 3,000円 200㎡〜・２ＬＤＫ 15.0

2024年第1四半期 2,500円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1

2024年第1四半期 2,700円 195㎡〜・４ＬＤＫ 13.8

2024年第1四半期 2,700円 205㎡〜・４ＬＤＫ 13.2

2024年第1四半期 2,700円 220㎡〜 12.3

2023年第1四半期 2,400円 175㎡〜 13.7

2022年第1四半期 1,200円 180㎡〜・４ＤＫ 6.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

東町は宇都宮市内172地区中62位（上位64%）。単価13.3。 1つ上の下栗町とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+229%

58 一ノ沢町

13.7

+3%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

+2%

60 住吉町

13.5

+1%

61 下栗町

13.5

+1%

62 東町 ◀

13.3

―

63 北若松原

13.3

+0%

64 江曽島町

13.2

-1%

65 針ケ谷町

13.1

-2%

66 下川俣町

13.0

-2%

67 西川田本町

13.0

-2%

68 江曽島

13.0

-2%

69 若草

12.9

-3%

70 京町

12.9

-3%

71 大曽

12.6

-6%

72 不動前

12.6

-6%

73 大和

12.4

-7%

74 雀の宮

12.3

-8%

75 中戸祭

12.2

-8%

76 東横田町

12.1

-9%

77 細谷町

12.1

-9%

78 鶴田町

12.0

-10%

79 宝木町

12.0

-10%

80 台新田

11.9

-10%

81 上戸祭町

11.9

-11%

82 陽南

11.7

-12%

83 大塚町

11.7

-12%

84 東浦町

11.6

-13%

85 清住

11.6

-13%

86 下岡本町

11.5

-13%

87 駒生町

11.5

-13%

88 若松原

11.5

-13%

89 中岡本町

11.5

-13%

90 西川田町

11.5

-14%

91 江曽島本町

11.5

-14%

92 日の出

11.5

-14%

93 駒生

11.4

-14%

94 東原町

11.4

-14%

95 海道町

11.3

-15%

96 五代

11.2

-16%

97 野高谷町

11.2

-16%

98 春日町

11.2

-16%

99 御幸本町

11.1

-16%

100 星が丘

11.1

-16%

101 御幸町

11.1

-17%

102 滝の原

11.0

-17%

103 今宮

11.0

-18%

104 兵庫塚

10.9

-18%

105 砥上町

10.8

-19%

106 花房

10.8

-19%

107 西川田東町

10.8

-19%

108 下荒針町

10.8

-19%

109 御幸ケ原町

10.7

-19%

110 弥生

10.7

-20%

111 上野町

10.6

-21%

112 宮原

10.5

-21%

113 上戸祭

10.5

-21%

114 双葉

10.4

-22%

115 横田新町

10.3

-22%

116 城南

10.2

-23%

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-23%

172 上欠町

3.9

-71%

他 54 地区

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