野高谷町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市野高谷町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,547。木造（2,234）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,547
木造
10件
2,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,753
120〜150㎡
4件
3,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,233
6〜8m
17件
2,400
8m以上
6件
2,079
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,373
取引実績
26件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
14万
'10'11'12'13'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2020年第2四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2013年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2013年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2013年第1四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2012年第4四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2012年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2012年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2012年第4四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2012年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
野高谷町は宇都宮市内172地区中97位（上位44%）。
単価11.2。
1つ上の五代とは0%の差。
中価格帯（59〜116位）
97
野高谷町 ◀
―
11.2