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TOP›栃木県›宇都宮市›陽南（一戸建て）

陽南の一戸建て相場

栃木県宇都宮市陽南 | 41件の成約データ 他の種別: 土地

栃木県宇都宮市陽南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約41件、前年比+200.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
陽南の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
3,287万円
うち土地分
2,719万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,775。木造（2,050）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10,775
3件
軽量鉄骨造
2,557
4件
木造
2,050
27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
2,327
20件
120〜150㎡
2,183
5件
150㎡以上
4,977
12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
1,741
9件
4〜6m
2,581
11件
6〜8m
3,204
15件
8m以上
4,318
4件
宇都宮市平均 - → 陽南 11.9 宇都宮市内 81位/172地区
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲200.0%
平均価格
3,267
取引実績
41件
平均面積
324㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
17万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 3,300円 200㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.5
2024年第4四半期 4,400円 800㎡〜 5.5
2023年第2四半期 9,300円 1300㎡〜 7.2
2023年第1四半期 1,800円 160㎡〜 11.3
2023年第1四半期 2,700円 440㎡〜 6.1
2022年第3四半期 750円 260㎡〜 2.9
2022年第1四半期 2,400円 165㎡〜 14.5
2021年第2四半期 1,800円 210㎡〜 8.6
2021年第2四半期 3,400円 300㎡〜 11.3
2020年第3四半期 2,200円 160㎡〜 13.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

陽南は宇都宮市内172地区中81位（上位53%）。 単価11.9。 1つ上の宝木町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+270%
58 北一の沢町
13.6
+14%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 戸祭町
13.5
+14%
60 下栗町
13.5
+14%
61 住吉町
13.5
+14%
62 東町
13.3
+12%
63 江曽島町
13.3
+12%
64 北若松原
13.3
+12%
65 針ケ谷町
13.1
+11%
66 西川田本町
13.0
+10%
67 若草
12.9
+9%
68 京町
12.9
+9%
69 江曽島
12.8
+8%
70 大曽
12.8
+8%
71 下川俣町
12.7
+7%
72 不動前
12.6
+6%
73 雀の宮
12.4
+5%
74 大和
12.4
+4%
75 中戸祭
12.2
+3%
76 東横田町
12.1
+2%
77 細谷町
12.1
+2%
78 鶴田町
12.0
+2%
79 台新田
11.9
+1%
80 宝木町
11.9
+0%
81 陽南 ◀
11.9
―
82 中岡本町
11.8
-1%
83 上戸祭町
11.7
-1%
84 大塚町
11.7
-1%
85 東浦町
11.6
-2%
86 下岡本町
11.6
-2%
87 清住
11.6
-2%
88 駒生町
11.6
-2%
89 若松原
11.5
-3%
90 西川田町
11.5
-3%
91 江曽島本町
11.5
-3%
92 日の出
11.5
-3%
93 駒生
11.4
-4%
94 東原町
11.4
-4%
95 海道町
11.3
-4%
96 五代
11.2
-6%
97 野高谷町
11.2
-6%
98 春日町
11.2
-6%
99 星が丘
11.1
-6%
100 御幸本町
11.1
-6%
101 御幸町
11.1
-6%
102 滝の原
11.1
-7%
103 今宮
11.0
-7%
104 兵庫塚
11.0
-8%
105 花房
10.8
-9%
106 西川田東町
10.8
-9%
107 下荒針町
10.8
-9%
108 砥上町
10.7
-9%
109 御幸ケ原町
10.7
-9%
110 弥生
10.7
-10%
111 上戸祭
10.7
-10%
112 上野町
10.6
-11%
113 城南
10.5
-12%
114 末広
10.4
-12%
115 双葉
10.4
-12%
116 宮原
10.3
-13%
お手頃帯（117〜172位）
117 横田新町
10.3
-13%
172 上欠町
3.9
-67%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
江曽島駅
徒歩8〜28分 / 36件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
🚉
南宇都宮駅
徒歩16〜30分 / 5件の取引
15万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

陽南の他の不動産相場

🏢 マンション
陽南のマンション相場 →
🏞️ 土地
陽南の土地相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。