鶴田町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市鶴田町 | 428件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鶴田町の一戸建て

366件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,910万円

うち土地分

1,344万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,842。木造（2,221）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,842

30件

ＲＣ

3,135

4件

鉄骨造

2,998

11件

木造

2,221

342件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,479

25件

80〜100㎡

1,600

48件

100〜120㎡

2,508

206件

120〜150㎡

2,633

79件

150㎡以上

3,150

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,629

21件

4〜6m

2,142

149件

6〜8m

2,695

220件

8m以上

2,654

26件

宇都宮市平均 - → 鶴田町 12.0 宇都宮市内 78位/172地区

平均㎡単価

12.0

前年比 ▼5.8%

平均価格

2,603

取引実績

428件

平均面積

238㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

11万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,544

25件

３ＬＤＫ

2,033

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,967

3件

５Ｋ＋Ｓ

1,800

2件

５ＤＫ

1,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

４Ｋ

680

1件

５ＬＤＫ

1,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 255㎡〜・４ＬＤＫ 6.3

2025年第3四半期 2,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.0

2025年第3四半期 2,000円 200㎡〜・４ＬＤＫ 10.0

2025年第3四半期 3,400円 175㎡〜・４ＬＤＫ 19.4

2025年第3四半期 1,600円 250㎡〜 6.4

2025年第3四半期 4,400円 195㎡〜 22.6

2025年第3四半期 3,800円 170㎡〜 22.4

2025年第2四半期 1,500円 220㎡〜・４ＬＤＫ 6.8

2025年第2四半期 500円 200㎡〜・４ＬＤＫ 2.5

2025年第2四半期 1,000円 165㎡〜 6.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

鶴田町は宇都宮市内172地区中78位（上位55%）。単価12.0。 1つ上の細谷町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+264%

58 一ノ沢町

13.7

+14%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

+13%

60 住吉町

13.5

+12%

61 下栗町

13.5

+12%

62 東町

13.3

+11%

63 北若松原

13.3

+10%

64 江曽島町

13.2

+9%

65 針ケ谷町

13.1

+9%

66 下川俣町

13.0

+8%

67 西川田本町

13.0

+8%

68 江曽島

13.0

+8%

69 若草

12.9

+7%

70 京町

12.9

+7%

71 大曽

12.6

+4%

72 不動前

12.6

+4%

73 大和

12.4

+3%

74 雀の宮

12.3

+2%

75 中戸祭

12.2

+1%

76 東横田町

12.1

+1%

77 細谷町

12.1

+0%

78 鶴田町 ◀

12.0

―

79 宝木町

12.0

-1%

80 台新田

11.9

-1%

81 上戸祭町

11.9

-1%

82 陽南

11.7

-3%

83 大塚町

11.7

-3%

84 東浦町

11.6

-3%

85 清住

11.6

-4%

86 下岡本町

11.5

-4%

87 駒生町

11.5

-4%

88 若松原

11.5

-4%

89 中岡本町

11.5

-4%

90 西川田町

11.5

-5%

91 江曽島本町

11.5

-5%

92 日の出

11.5

-5%

93 駒生

11.4

-5%

94 東原町

11.4

-5%

95 海道町

11.3

-6%

96 五代

11.2

-7%

97 野高谷町

11.2

-7%

98 春日町

11.2

-7%

99 御幸本町

11.1

-8%

100 星が丘

11.1

-8%

101 御幸町

11.1

-8%

102 滝の原

11.0

-9%

103 今宮

11.0

-9%

104 兵庫塚

10.9

-9%

105 砥上町

10.8

-10%

106 花房

10.8

-10%

107 西川田東町

10.8

-11%

108 下荒針町

10.8

-11%

109 御幸ケ原町

10.7

-11%

110 弥生

10.7

-11%

111 上野町

10.6

-12%

112 宮原

10.5

-13%

113 上戸祭

10.5

-13%

114 双葉

10.4

-14%

115 横田新町

10.3

-14%

116 城南

10.2

-15%

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-15%

172 上欠町

3.9

-68%

他 54 地区

最寄り駅の相場

鶴田町周辺の公示価格

鶴田町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市鶴田町字滝ノ原３４０７番８	6.9/㎡	+0.4%	住宅	南宇都宮 1200m
宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９	4.6/㎡	-	住宅	東武宇都宮 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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