下岡本町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市下岡本町 | 132件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

下岡本町の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,950万円

うち土地分

1,385万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,055。木造（2,243）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,055

25件

鉄骨造

2,731

3件

木造

2,243

88件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

874

7件

80〜100㎡

1,524

9件

100〜120㎡

2,727

54件

120〜150㎡

2,486

37件

150㎡以上

2,995

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,649

20件

6〜8m

2,604

84件

8m以上

1,999

22件

宇都宮市平均 - → 下岡本町 11.5 宇都宮市内 86位/172地区

平均㎡単価

11.5

前年比 ▼40.1%

平均価格

2,640

取引実績

132件

平均面積

250㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,300

6件

３ＬＤＫ

2,625

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

3件

４ＤＫ

1,100

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

６Ｋ

1,600

1件

５ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,000円 310㎡〜・３ＬＤＫ 12.9

2025年第3四半期 2,000円 280㎡〜 7.1

2025年第2四半期 1,200円 195㎡〜・３ＬＤＫ 6.2

2025年第2四半期 2,100円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.0

2025年第2四半期 2,700円 275㎡〜・４ＬＤＫ 9.8

2025年第2四半期 1,100円 180㎡〜・４ＤＫ 6.1

2025年第2四半期 4,300円 360㎡〜 11.9

2025年第2四半期 2,100円 170㎡〜 12.4

2025年第1四半期 1,400円 155㎡〜・４ＬＤＫ 9.0

2025年第1四半期 1,800円 235㎡〜・４ＬＤＫ 7.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

下岡本町は宇都宮市内172地区中86位（上位50%）。単価11.5。 1つ上の清住とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+280%

58 一ノ沢町

13.7

+19%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

+17%

60 住吉町

13.5

+17%

61 下栗町

13.5

+17%

62 東町

13.3

+15%

63 北若松原

13.3

+15%

64 江曽島町

13.2

+14%

65 針ケ谷町

13.1

+13%

66 下川俣町

13.0

+13%

67 西川田本町

13.0

+13%

68 江曽島

13.0

+13%

69 若草

12.9

+12%

70 京町

12.9

+11%

71 大曽

12.6

+9%

72 不動前

12.6

+9%

73 大和

12.4

+7%

74 雀の宮

12.3

+7%

75 中戸祭

12.2

+6%

76 東横田町

12.1

+5%

77 細谷町

12.1

+5%

78 鶴田町

12.0

+4%

79 宝木町

12.0

+4%

80 台新田

11.9

+3%

81 上戸祭町

11.9

+3%

82 陽南

11.7

+2%

83 大塚町

11.7

+1%

84 東浦町

11.6

+1%

85 清住

11.6

+1%

86 下岡本町 ◀

11.5

―

87 駒生町

11.5

+0%

88 若松原

11.5

+0%

89 中岡本町

11.5

+0%

90 西川田町

11.5

+0%

91 江曽島本町

11.5

-1%

92 日の出

11.5

-1%

93 駒生

11.4

-1%

94 東原町

11.4

-1%

95 海道町

11.3

-2%

96 五代

11.2

-3%

97 野高谷町

11.2

-3%

98 春日町

11.2

-3%

99 御幸本町

11.1

-4%

100 星が丘

11.1

-4%

101 御幸町

11.1

-4%

102 滝の原

11.0

-5%

103 今宮

11.0

-5%

104 兵庫塚

10.9

-5%

105 砥上町

10.8

-6%

106 花房

10.8

-7%

107 西川田東町

10.8

-7%

108 下荒針町

10.8

-7%

109 御幸ケ原町

10.7

-7%

110 弥生

10.7

-8%

111 上野町

10.6

-9%

112 宮原

10.5

-9%

113 上戸祭

10.5

-9%

114 双葉

10.4

-10%

115 横田新町

10.3

-11%

116 城南

10.2

-11%

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-12%

172 上欠町

3.9

-67%

他 54 地区

最寄り駅の相場

下岡本町周辺の公示価格

下岡本町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２	6.4/㎡	-	店舗	岡本 1600m
宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３	5.4/㎡	+0.6%	住宅	岡本 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下岡本町の他の不動産相場