下岡本町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市下岡本町 | 137件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

下岡本町の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,986万円

うち土地分

1,418万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,233。木造（2,275）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,233

27件

鉄骨造

2,745

3件

木造

2,275

90件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

879

7件

80〜100㎡

1,532

9件

100〜120㎡

2,778

57件

120〜150㎡

2,531

38件

150㎡以上

3,263

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,663

20件

6〜8m

2,646

86件

8m以上

2,317

24件

宇都宮市平均 - → 下岡本町 11.6 宇都宮市内 86位/172地区

平均㎡単価

11.6

前年比 ▼39.6%

平均価格

2,695

取引実績

137件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

10万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,214

7件

３ＬＤＫ

2,625

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,425

4件

４ＤＫ

1,100

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

６Ｋ

1,600

1件

５ＤＫ

1,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.4

2025年第4四半期 1,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 13.1

2025年第4四半期 6,800円 1900㎡〜 3.6

2025年第4四半期 4,600円 310㎡〜 14.8

2025年第4四半期 4,000円 210㎡〜 19.0

2025年第3四半期 4,000円 310㎡〜・３ＬＤＫ 12.9

2025年第3四半期 2,000円 280㎡〜 7.1

2025年第2四半期 1,200円 195㎡〜・３ＬＤＫ 6.2

2025年第2四半期 2,100円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.0

2025年第2四半期 2,700円 275㎡〜・４ＬＤＫ 9.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

下岡本町は宇都宮市内172地区中86位（上位50%）。単価11.6。 1つ上の東浦町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+277%

58 北一の沢町

13.6

+17%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

+16%

60 下栗町

13.5

+16%

61 住吉町

13.5

+16%

62 東町

13.3

+15%

63 江曽島町

13.3

+15%

64 北若松原

13.3

+14%

65 針ケ谷町

13.1

+13%

66 西川田本町

13.0

+12%

67 若草

12.9

+11%

68 京町

12.9

+11%

69 江曽島

12.8

+11%

70 大曽

12.8

+10%

71 下川俣町

12.7

+9%

72 不動前

12.6

+8%

73 雀の宮

12.4

+7%

74 大和

12.4

+6%

75 中戸祭

12.2

+5%

76 東横田町

12.1

+4%

77 細谷町

12.1

+4%

78 鶴田町

12.0

+4%

79 台新田

11.9

+3%

80 宝木町

11.9

+2%

81 陽南

11.9

+2%

82 中岡本町

11.8

+1%

83 上戸祭町

11.7

+1%

84 大塚町

11.7

+1%

85 東浦町

11.6

+0%

86 下岡本町 ◀

11.6

―

87 清住

11.6

+0%

88 駒生町

11.6

+0%

89 若松原

11.5

-1%

90 西川田町

11.5

-1%

91 江曽島本町

11.5

-1%

92 日の出

11.5

-1%

93 駒生

11.4

-2%

94 東原町

11.4

-2%

95 海道町

11.3

-3%

96 五代

11.2

-4%

97 野高谷町

11.2

-4%

98 春日町

11.2

-4%

99 星が丘

11.1

-4%

100 御幸本町

11.1

-4%

101 御幸町

11.1

-5%

102 滝の原

11.1

-5%

103 今宮

11.0

-6%

104 兵庫塚

11.0

-6%

105 花房

10.8

-7%

106 西川田東町

10.8

-7%

107 下荒針町

10.8

-7%

108 砥上町

10.7

-7%

109 御幸ケ原町

10.7

-8%

110 弥生

10.7

-8%

111 上戸祭

10.7

-8%

112 上野町

10.6

-9%

113 城南

10.5

-10%

114 末広

10.4

-10%

115 双葉

10.4

-11%

116 宮原

10.3

-11%

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-11%

172 上欠町

3.9

-67%

他 54 地区

最寄り駅の相場

下岡本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２	6.4/㎡	-	店舗	岡本 1600m
宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３	5.4/㎡	+0.6%	住宅	岡本 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下岡本町の他の不動産相場