若松原の一戸建て相場

栃木県宇都宮市若松原 | 82件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

若松原の一戸建て

73件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,471万円

うち土地分

1,903万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,303。木造（2,169）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,303

8件

木造

2,169

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

848

6件

80〜100㎡

1,420

11件

100〜120㎡

2,485

41件

120〜150㎡

2,317

14件

150㎡以上

1,971

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

734

4件

4〜6m

2,001

25件

6〜8m

2,344

44件

8m以上

1,998

5件

宇都宮市平均 - → 若松原 11.5 宇都宮市内 89位/172地区

平均㎡単価

11.5

前年比 ▼10.3%

平均価格

2,272

取引実績

82件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

12万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,571

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

2件

４ＤＫ

750

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,700円 200㎡〜 13.5

2025年第2四半期 3,800円 230㎡〜・４ＬＤＫ 16.5

2025年第2四半期 4,000円 240㎡〜 16.7

2025年第1四半期 4,000円 245㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2025年第1四半期 1,400円 225㎡〜・４ＬＤＫ 6.2

2025年第1四半期 1,200円 140㎡〜・４ＬＤＫ 8.6

2025年第1四半期 2,800円 380㎡〜 7.4

2024年第3四半期 3,400円 265㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.8

2024年第3四半期 3,300円 200㎡〜・４ＬＤＫ 16.5

2024年第1四半期 3,000円 215㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

若松原は宇都宮市内172地区中89位（上位48%）。単価11.5。 1つ上の駒生町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+280%

58 北一の沢町

13.6

+18%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

+17%

60 下栗町

13.5

+17%

61 住吉町

13.5

+17%

62 東町

13.3

+15%

63 江曽島町

13.3

+15%

64 北若松原

13.3

+15%

65 針ケ谷町

13.1

+14%

66 西川田本町

13.0

+13%

67 若草

12.9

+12%

68 京町

12.9

+11%

69 江曽島

12.8

+11%

70 大曽

12.8

+11%

71 下川俣町

12.7

+10%

72 不動前

12.6

+9%

73 雀の宮

12.4

+8%

74 大和

12.4

+7%

75 中戸祭

12.2

+6%

76 東横田町

12.1

+5%

77 細谷町

12.1

+5%

78 鶴田町

12.0

+4%

79 台新田

11.9

+3%

80 宝木町

11.9

+3%

81 陽南

11.9

+3%

82 中岡本町

11.8

+2%

83 上戸祭町

11.7

+2%

84 大塚町

11.7

+1%

85 東浦町

11.6

+1%

86 下岡本町

11.6

+1%

87 清住

11.6

+1%

88 駒生町

11.6

+0%

89 若松原 ◀

11.5

―

90 西川田町

11.5

+0%

91 江曽島本町

11.5

-1%

92 日の出

11.5

-1%

93 駒生

11.4

-1%

94 東原町

11.4

-1%

95 海道町

11.3

-2%

96 五代

11.2

-3%

97 野高谷町

11.2

-3%

98 春日町

11.2

-3%

99 星が丘

11.1

-4%

100 御幸本町

11.1

-4%

101 御幸町

11.1

-4%

102 滝の原

11.1

-4%

103 今宮

11.0

-5%

104 兵庫塚

11.0

-5%

105 花房

10.8

-7%

106 西川田東町

10.8

-7%

107 下荒針町

10.8

-7%

108 砥上町

10.7

-7%

109 御幸ケ原町

10.7

-7%

110 弥生

10.7

-8%

111 上戸祭

10.7

-8%

112 上野町

10.6

-8%

113 城南

10.5

-9%

114 末広

10.4

-10%

115 双葉

10.4

-10%

116 宮原

10.3

-10%

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-10%

172 上欠町

3.9

-67%

他 54 地区

最寄り駅の相場

若松原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市北若松原２丁目１１１９番１９９	6.5/㎡	-	店舗,事務所	西川田 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若松原の他の不動産相場