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TOP›栃木県›宇都宮市›双葉（一戸建て）

双葉の一戸建て相場

栃木県宇都宮市双葉 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
双葉の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,112万円
うち土地分
2,546万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,216。軽量鉄骨造（1,414）との差は410%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7,216
6件
木造
1,901
29件
軽量鉄骨造
1,414
3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,526
3件
80〜100㎡
1,572
3件
100〜120㎡
1,906
18件
120〜150㎡
1,537
4件
150㎡以上
5,567
12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
1,519
21件
6〜8m
5,868
7件
8m以上
3,513
12件
宇都宮市平均 - → 双葉 10.4 宇都宮市内 114位/172地区
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼21.2%
平均価格
3,030
取引実績
41件
平均面積
318㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
9万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
7

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 20,000円 1700㎡〜 11.8
2025年第2四半期 1,800円 165㎡〜 ・３ＬＤＫ 10.9
2025年第2四半期 1,200円 300㎡〜 4.0
2025年第2四半期 1,800円 165㎡〜 10.9
2025年第1四半期 1,600円 190㎡〜 8.4
2024年第3四半期 840円 155㎡〜 5.4
2023年第4四半期 2,600円 145㎡〜 17.9
2023年第3四半期 2,500円 215㎡〜 ・４ＬＤＫ 11.6
2023年第3四半期 3,000円 130㎡〜 23.1
2022年第4四半期 1,500円 260㎡〜 5.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
宇都宮市の人口推移
年人口転入超過
2014 520,462 -
2016 522,262 -
2018 522,688 -57
2020 521,104 +318
2022 517,497 +6
2023 515,831 -164
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

双葉は宇都宮市内172地区中114位（上位34%）。 単価10.4。 1つ上の上戸祭とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
1 大通り
43.8
+323%
58 一ノ沢町
13.7
+32%
他 56 地区
中価格帯（59〜116位）
59 北一の沢町
13.6
+31%
60 住吉町
13.5
+30%
61 下栗町
13.5
+30%
62 東町
13.3
+28%
63 北若松原
13.3
+28%
64 江曽島町
13.2
+27%
65 針ケ谷町
13.1
+26%
66 下川俣町
13.0
+26%
67 西川田本町
13.0
+26%
68 江曽島
13.0
+25%
69 若草
12.9
+25%
70 京町
12.9
+24%
71 大曽
12.6
+21%
72 不動前
12.6
+21%
73 大和
12.4
+19%
74 雀の宮
12.3
+19%
75 中戸祭
12.2
+18%
76 東横田町
12.1
+17%
77 細谷町
12.1
+17%
78 鶴田町
12.0
+16%
79 宝木町
12.0
+15%
80 台新田
11.9
+15%
81 上戸祭町
11.9
+15%
82 陽南
11.7
+13%
83 大塚町
11.7
+13%
84 東浦町
11.6
+12%
85 清住
11.6
+12%
86 下岡本町
11.5
+11%
87 駒生町
11.5
+11%
88 若松原
11.5
+11%
89 中岡本町
11.5
+11%
90 西川田町
11.5
+11%
91 江曽島本町
11.5
+11%
92 日の出
11.5
+10%
93 駒生
11.4
+10%
94 東原町
11.4
+10%
95 海道町
11.3
+9%
96 五代
11.2
+8%
97 野高谷町
11.2
+8%
98 春日町
11.2
+7%
99 御幸本町
11.1
+7%
100 星が丘
11.1
+7%
101 御幸町
11.1
+7%
102 滝の原
11.0
+6%
103 今宮
11.0
+6%
104 兵庫塚
10.9
+5%
105 砥上町
10.8
+4%
106 花房
10.8
+4%
107 西川田東町
10.8
+4%
108 下荒針町
10.8
+4%
109 御幸ケ原町
10.7
+3%
110 弥生
10.7
+3%
111 上野町
10.6
+2%
112 宮原
10.5
+1%
113 上戸祭
10.5
+1%
114 双葉 ◀
10.4
―
115 横田新町
10.3
+0%
116 城南
10.2
-1%
お手頃帯（117〜172位）
117 花園町
10.2
-2%
172 上欠町
3.9
-63%
他 54 地区

最寄り駅の相場

🚉
江曽島駅
徒歩3〜13分 / 41件の取引
10万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

双葉周辺の公示価格

双葉周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇都宮市双葉２丁目４３８番３１ 7.7/㎡ -0.3% 空地 江曽島 200m
宇都宮市双葉１丁目４２９番１１外 7.0/㎡ +0.1% 住宅 江曽島 450m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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