上欠町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市上欠町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
836
80〜100㎡
5件
797
100〜120㎡
6件
1,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
926
8m以上
3件
815
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,066
取引実績
16件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
5万
'09'10'11'13'14'15'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2022年第3四半期
700円
240㎡〜
2.9
2021年第3四半期
500円
220㎡〜
2.3
2020年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2017年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2016年第3四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2015年第4四半期
570円
230㎡〜
2.5
2015年第1四半期
850円
220㎡〜
3.9
2014年第3四半期
850円
290㎡〜
2.9
2014年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
上欠町は宇都宮市内172地区中172位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の問屋町とは13%の差。
お手頃帯（117〜172位）
172
上欠町 ◀
―
3.9