南高砂町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市南高砂町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
466
80〜100㎡
3件
1,487
100〜120㎡
4件
1,320
120〜150㎡
3件
1,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,587
8m以上
7件
896
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,292
取引実績
17件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
7万
'08'09'10'12'15'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2023年第2四半期
660円
115㎡〜
5.7
2023年第2四半期
700円
210㎡〜
3.3
2022年第4四半期
250円
90㎡〜
2.8
2022年第1四半期
250円
75㎡〜
3.3
2022年第1四半期
680円
170㎡〜
4.0
2020年第4四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2020年第3四半期
450円
220㎡〜
2.0
2019年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2015年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
南高砂町は宇都宮市内172地区中155位（上位10%）。
単価7.3。
1つ上の川俣町とは2%の差。
お手頃帯（117〜172位）
155
南高砂町 ◀
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7.3