宮本町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市宮本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
708
80〜100㎡
7件
1,369
120〜150㎡
3件
779
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,452
6〜8m
3件
1,002
8m以上
4件
805
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼54.5%
平均価格
1,187
取引実績
14件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
7万
'12'13'14'16'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
6.6
2024年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第1四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2022年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2022年第2四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2020年第3四半期
500円
130㎡〜
3.8
2020年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2018年第3四半期
510円
115㎡〜
4.4
2017年第4四半期
750円
130㎡〜
5.8
2016年第4四半期
480円
35㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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宮本町は宇都宮市内172地区中130位（上位24%）。
単価9.6。
1つ上の川田町とは0%の差。
お手頃帯（117〜172位）
130
宮本町 ◀
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9.6