清原台の一戸建て相場
栃木県宇都宮市清原台 | 204件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,179。鉄骨造（1,514）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,179
軽量鉄骨造
40件
2,557
木造
136件
1,790
鉄骨造
8件
1,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
716
80〜100㎡
12件
1,092
100〜120㎡
66件
1,819
120〜150㎡
60件
1,694
150㎡以上
48件
3,374
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,179
6〜8m
13件
3,255
8m以上
181件
1,977
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼18.6%
平均価格
2,133
取引実績
204件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,410
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
２ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＫ
910
1件
６ＤＫ
1,600
1件
４Ｋ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
335㎡〜
・２ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
910円
190㎡〜
・４ＬＫ
4.8
2025年第3四半期
3,100円
270㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第3四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2025年第2四半期
1,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
清原台は宇都宮市内172地区中152位（上位12%）。
単価7.7。
1つ上の上桑島町とは1%の差。
お手頃帯（117〜172位）
152
清原台 ◀
―
7.7