宝木本町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市宝木本町 | 189件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

宝木本町の一戸建て

158件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,770万円

うち土地分

1,202万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,700。軽量鉄骨造（2,023）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,700

4件

木造

2,087

149件

軽量鉄骨造

2,023

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,426

6件

80〜100㎡

1,466

29件

100〜120㎡

2,255

86件

120〜150㎡

2,447

44件

150㎡以上

2,414

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,695

5件

4〜6m

1,915

62件

6〜8m

2,392

109件

8m以上

1,845

7件

宇都宮市平均 - → 宝木本町 10.1 宇都宮市内 121位/172地区

平均㎡単価

10.1

前年比 ▼5.1%

平均価格

2,292

取引実績

189件

平均面積

254㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万10万5万0

12万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,108

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,567

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

2件

５ＬＤＫ

1,200

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

４Ｋ

800

1件

２ＬＤＫ

3,000

1件

４ＬＫ＋Ｓ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 215㎡〜・４ＬＫ＋Ｓ 11.2

2025年第4四半期 1,700円 340㎡〜 5.0

2025年第3四半期 2,700円 320㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.4

2025年第3四半期 2,300円 210㎡〜・４ＬＤＫ 11.0

2025年第3四半期 1,200円 230㎡〜・５ＬＤＫ 5.2

2025年第3四半期 1,500円 155㎡〜・４ＬＤＫ 9.7

2025年第3四半期 2,600円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.4

2025年第2四半期 1,500円 185㎡〜・４ＬＤＫ 8.1

2025年第2四半期 470円 135㎡〜・４ＬＤＫ 3.5

2025年第1四半期 2,500円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

宝木本町は宇都宮市内172地区中121位（上位30%）。単価10.1。 1つ上の西川田とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+334%

58 北一の沢町

13.6

+34%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

+34%

116 宮原

10.3

+2%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

+2%

118 花園町

10.2

+1%

119 上大曽町

10.2

+1%

120 西川田

10.2

+1%

121 宝木本町 ◀

10.1

―

122 中里町

10.0

+0%

123 平出町

10.0

-1%

124 緑

10.0

-1%

125 八千代

9.8

-3%

126 野沢町

9.7

-4%

127 針ケ谷

9.7

-4%

128 戸祭台

9.7

-4%

129 川田町

9.6

-5%

130 宮本町

9.6

-5%

131 白沢町

9.5

-6%

132 西川田南

9.4

-7%

133 茂原町

9.2

-9%

134 雀宮町

9.2

-9%

135 宮の内

9.1

-9%

136 東岡本町

9.1

-9%

137 山本

9.1

-10%

138 上横田町

9.0

-11%

139 下砥上町

8.9

-12%

140 南町

8.8

-12%

141 さつき

8.7

-14%

142 茂原

8.3

-18%

143 八幡台

8.2

-19%

144 田野町

8.1

-20%

145 富士見町

8.0

-20%

146 上籠谷町

8.0

-20%

147 竹下町

8.0

-21%

148 鐺山町

8.0

-21%

149 吉野

7.9

-22%

150 下平出町

7.9

-22%

151 上桑島町

7.8

-23%

152 清原台

7.7

-24%

153 瑞穂

7.5

-25%

154 川俣町

7.4

-27%

155 南高砂町

7.3

-28%

156 下小池町

6.9

-32%

157 松風台

6.8

-33%

158 屋板町

6.7

-33%

159 みどり野町

6.7

-33%

160 高砂町

6.6

-35%

161 長岡町

6.6

-35%

162 新里町

6.3

-38%

163 富士見が丘

6.2

-39%

164 下田原町

5.7

-44%

165 横山

5.5

-45%

166 下小倉町

5.4

-46%

167 西の宮

5.3

-47%

168 上田原町

5.0

-50%

169 氷室町

4.9

-52%

170 立伏町

4.4

-57%

171 問屋町

4.3

-57%

172 上欠町

3.9

-62%

最寄り駅の相場

宝木本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１	2.1/㎡	-0.9%	住宅	東武宇都宮 7600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宝木本町の他の不動産相場