緑の一戸建て相場

栃木県宇都宮市緑 | 118件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

緑の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,176万円

うち土地分

1,608万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,939。木造（1,757）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,939

15件

鉄骨造

1,899

6件

木造

1,757

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,147

17件

80〜100㎡

1,643

13件

100〜120㎡

2,022

53件

120〜150㎡

2,024

18件

150㎡以上

1,963

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,798

53件

6〜8m

1,799

54件

8m以上

1,886

9件

宇都宮市平均 - → 緑 10.0 宇都宮市内 124位/172地区

平均㎡単価

10.0

前年比 ▼36.0%

平均価格

1,923

取引実績

118件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

7万

9万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,218

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,433

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

５ＬＤＫ

2,200

1件

６ＤＫ

1,600

1件

４ＤＫ

800

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

３ＬＤＫ

2,000

1件

５ＤＫ

900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 660円 140㎡〜・４ＬＤＫ 4.7

2025年第4四半期 2,000円 175㎡〜・３ＬＤＫ 11.4

2025年第4四半期 900円 145㎡〜・５ＤＫ 6.2

2025年第3四半期 2,200円 240㎡〜 9.2

2025年第3四半期 500円 120㎡〜 4.2

2025年第2四半期 2,200円 240㎡〜・５ＬＤＫ 9.2

2025年第1四半期 3,100円 145㎡〜 21.4

2025年第1四半期 480円 120㎡〜 4.0

2024年第4四半期 1,500円 240㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.3

2024年第3四半期 5,000円 490㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 10.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

緑は宇都宮市内172地区中124位（上位28%）。単価10.0。 1つ上の平出町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+340%

58 北一の沢町

13.6

+36%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

+36%

116 宮原

10.3

+4%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

+4%

118 花園町

10.2

+3%

119 上大曽町

10.2

+2%

120 西川田

10.2

+2%

121 宝木本町

10.1

+1%

122 中里町

10.0

+1%

123 平出町

10.0

+0%

124 緑 ◀

10.0

―

125 八千代

9.8

-1%

126 野沢町

9.7

-2%

127 針ケ谷

9.7

-3%

128 戸祭台

9.7

-3%

129 川田町

9.6

-4%

130 宮本町

9.6

-4%

131 白沢町

9.5

-5%

132 西川田南

9.4

-5%

133 茂原町

9.2

-8%

134 雀宮町

9.2

-8%

135 宮の内

9.1

-8%

136 東岡本町

9.1

-8%

137 山本

9.1

-9%

138 上横田町

9.0

-10%

139 下砥上町

8.9

-11%

140 南町

8.8

-11%

141 さつき

8.7

-13%

142 茂原

8.3

-17%

143 八幡台

8.2

-18%

144 田野町

8.1

-19%

145 富士見町

8.0

-19%

146 上籠谷町

8.0

-19%

147 竹下町

8.0

-20%

148 鐺山町

8.0

-20%

149 吉野

7.9

-21%

150 下平出町

7.9

-21%

151 上桑島町

7.8

-22%

152 清原台

7.7

-23%

153 瑞穂

7.5

-24%

154 川俣町

7.4

-26%

155 南高砂町

7.3

-27%

156 下小池町

6.9

-31%

157 松風台

6.8

-32%

158 屋板町

6.7

-32%

159 みどり野町

6.7

-33%

160 高砂町

6.6

-34%

161 長岡町

6.6

-34%

162 新里町

6.3

-37%

163 富士見が丘

6.2

-38%

164 下田原町

5.7

-43%

165 横山

5.5

-45%

166 下小倉町

5.4

-46%

167 西の宮

5.3

-47%

168 上田原町

5.0

-50%

169 氷室町

4.9

-51%

170 立伏町

4.4

-56%

171 問屋町

4.3

-56%

172 上欠町

3.9

-61%

最寄り駅の相場

緑周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市緑４丁目１８６７番２４	6.0/㎡	+0.2%	住宅	江曽島 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑の他の不動産相場