富士見が丘の一戸建て相場

栃木県宇都宮市富士見が丘 | 106件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

富士見が丘の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,082万円

うち土地分

1,514万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,614。木造（1,377）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,614

19件

鉄骨造

1,387

6件

木造

1,377

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

828

10件

80〜100㎡

983

11件

100〜120㎡

1,477

39件

120〜150㎡

1,205

21件

150㎡以上

1,959

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,259

70件

6〜8m

1,673

16件

8m以上

2,169

14件

宇都宮市平均 - → 富士見が丘 6.2 宇都宮市内 163位/172地区

平均㎡単価

6.2

前年比 ▼27.1%

平均価格

1,487

取引実績

106件

平均面積

252㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

11万

5万

'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,633

6件

５ＬＤＫ

1,095

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,223

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200

2件

４ＤＫ

480

1件

５ＤＫ

1,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

700

1件

３ＬＤＫ

510

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

３Ｋ＋Ｓ

880

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 880円 315㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 2.8

2025年第4四半期 1,200円 295㎡〜・５ＬＤＫ 4.1

2025年第4四半期 2,100円 260㎡〜・５ＬＤＫ 8.1

2025年第4四半期 2,500円 230㎡〜・４ＬＤＫ 10.9

2025年第4四半期 2,100円 260㎡〜 8.1

2025年第3四半期 480円 220㎡〜・４ＤＫ 2.2

2025年第3四半期 1,700円 320㎡〜・５ＤＫ 5.3

2025年第3四半期 400円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 1.9

2025年第3四半期 700円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 3.4

2025年第3四半期 1,000円 290㎡〜 3.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

富士見が丘は宇都宮市内172地区中163位（上位5%）。単価6.2。 1つ上の新里町とは1%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+608%

58 北一の沢町

13.6

+119%

他 56 地区

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

+118%

116 宮原

10.3

+67%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

+67%

118 花園町

10.2

+65%

119 上大曽町

10.2

+65%

120 西川田

10.2

+65%

121 宝木本町

10.1

+63%

122 中里町

10.0

+62%

123 平出町

10.0

+61%

124 緑

10.0

+61%

125 八千代

9.8

+59%

126 野沢町

9.7

+57%

127 針ケ谷

9.7

+57%

128 戸祭台

9.7

+56%

129 川田町

9.6

+55%

130 宮本町

9.6

+55%

131 白沢町

9.5

+53%

132 西川田南

9.4

+52%

133 茂原町

9.2

+49%

134 雀宮町

9.2

+48%

135 宮の内

9.1

+48%

136 東岡本町

9.1

+48%

137 山本

9.1

+47%

138 上横田町

9.0

+45%

139 下砥上町

8.9

+43%

140 南町

8.8

+43%

141 さつき

8.7

+40%

142 茂原

8.3

+34%

143 八幡台

8.2

+32%

144 田野町

8.1

+30%

145 富士見町

8.0

+30%

146 上籠谷町

8.0

+30%

147 竹下町

8.0

+28%

148 鐺山町

8.0

+28%

149 吉野

7.9

+27%

150 下平出町

7.9

+27%

151 上桑島町

7.8

+26%

152 清原台

7.7

+25%

153 瑞穂

7.5

+22%

154 川俣町

7.4

+20%

155 南高砂町

7.3

+17%

156 下小池町

6.9

+12%

157 松風台

6.8

+10%

158 屋板町

6.7

+9%

159 みどり野町

6.7

+9%

160 高砂町

6.6

+7%

161 長岡町

6.6

+7%

162 新里町

6.3

+1%

163 富士見が丘 ◀

6.2

―

164 下田原町

5.7

-9%

165 横山

5.5

-11%

166 下小倉町

5.4

-13%

167 西の宮

5.3

-14%

168 上田原町

5.0

-19%

169 氷室町

4.9

-21%

170 立伏町

4.4

-29%

171 問屋町

4.3

-30%

172 上欠町

3.9

-38%

最寄り駅の相場

富士見が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市富士見が丘３丁目２５５番１０８	3.9/㎡	-1.5%	住宅	宇都宮 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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