東岡本町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市東岡本町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,557。木造（1,785）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,557
軽量鉄骨造
5件
2,015
木造
32件
1,785
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,318
100〜120㎡
13件
1,960
120〜150㎡
7件
2,289
150㎡以上
9件
2,105
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,966
6〜8m
24件
2,005
8m以上
5件
2,064
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼67.8%
平均価格
2,025
取引実績
41件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
5万
'08'09'10'12'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
3件
７ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2025年第3四半期
1,900円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
2024年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2024年第2四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2024年第2四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2024年第2四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2023年第4四半期
3,300円
275㎡〜
・７ＬＤＫ
12.0
2023年第3四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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東岡本町は宇都宮市内172地区中136位（上位21%）。
単価9.1。
1つ上の宮の内とは0%の差。
お手頃帯（117〜172位）
136
東岡本町 ◀
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9.1