東岡本町の土地相場
栃木県宇都宮市東岡本町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市東岡本町の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+164.3%。
推定相場
東岡本町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
172,186円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲164.3%
平均価格
1,079
取引実績
39件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+71.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
970円
136坪〜（450㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
東岡本町は宇都宮市内184地区中117位（上位36%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の下川俣町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）