雀の宮の土地相場
栃木県宇都宮市雀の宮 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市雀の宮の土地相場は坪単価6万円（188件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.2%。
推定相場
雀の宮の土地
188件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
250,127円/坪
推定総額
1,501万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて220%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▼23.2%
平均価格
1,289
取引実績
188件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万111万73万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第3四半期
8,800円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第2四半期
2,300円
275坪〜（910㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
6,100円
544坪〜（1800㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
雀の宮は宇都宮市内184地区中80位（上位57%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の一ノ沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
雀の宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市雀の宮１丁目３０２番１ | 6.6/㎡ | - | 事務所 | 雀宮 450m |
| 宇都宮市雀の宮１丁目１２７番４６ | 5.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 雀宮 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）