花房の土地相場
栃木県宇都宮市花房 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市花房の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.1%。
推定相場
花房の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
227,361円/坪
推定総額
1,705万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,009円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲39.1%
平均価格
1,866
取引実績
30件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪15万円へ、16年間で26.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
2,200円
209坪〜（690㎡〜）
10.5/坪
2020年第1四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
3,900円
121坪〜（400㎡〜）
32.2/坪
2019年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2018年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2017年第1四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
花房は宇都宮市内184地区中63位（上位66%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の下岡本町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
花房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市花房１丁目１９１７番２ | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 南宇都宮 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）