西一の沢町の土地相場
栃木県宇都宮市西一の沢町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市西一の沢町の土地相場は坪単価7万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西一の沢町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
272,953円/坪
推定総額
1,774万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,628
取引実績
33件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪24万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2023年第3四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2022年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2021年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西一の沢町は宇都宮市内184地区中61位（上位67%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の陽南とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）