峰の土地相場
栃木県宇都宮市峰 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市峰の土地相場は坪単価7万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
峰の土地
104件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
210,636円/坪
推定総額
1,580万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,107
取引実績
104件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+134.3%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第3四半期
5,700円
260坪〜（860㎡〜）
21.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2024年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
峰は宇都宮市内184地区中54位（上位71%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の今泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
最寄り駅の相場
峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東峰町字峰境３０９０番１７ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 宇都宮 3300m |
| 宇都宮市峰２丁目５４番４ | 7.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宇都宮 1900m |
| 宇都宮市峰町字地蔵台２５０番４ | 6.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2600m |
| 宇都宮市鶴田町字長峰１７０４番９ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）