中央の土地相場
栃木県宇都宮市中央 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市中央の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
813,532円/坪
推定総額
2,441万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（36万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+95%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.8/坪
11.8/㎡
平均価格
1,511
取引実績
21件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万58万40万22万
200820102015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪20万円へ、16年間で59.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第3四半期
470円
20坪〜（65㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2021年第2四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2019年第3四半期
660円
18坪〜（60㎡〜）
36.4/坪
2019年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2018年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2017年第4四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中央は宇都宮市内184地区中6位（上位97%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の中今泉とは5%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中央本町１番３７ | 14.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東武宇都宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）