中今泉の土地相場
栃木県宇都宮市中今泉 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市中今泉の土地相場は坪単価12万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.1%。
推定相場
中今泉の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
499,257円/坪
推定総額
3,245万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,683
取引実績
76件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2024年第4四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2023年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
中今泉は宇都宮市内184地区中5位（上位97%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の元今泉とは13%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
中今泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 13.0/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 宇都宮 1400m |
| 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 12.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宇都宮 2100m |
| 宇都宮市中今泉５丁目２４番１１ | 10.7/㎡ | +0.9% | 店舗 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）