東簗瀬の土地相場
栃木県宇都宮市東簗瀬 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市東簗瀬の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東簗瀬の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
272,301円/坪
推定総額
2,859万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,142円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（32万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.6/坪
8.3/㎡
平均価格
3,321
取引実績
14件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万30万25万20万15万
20102013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪27万円から2024年は坪28万円へ、14年間で+5.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,900円
124坪〜（410㎡〜）
31.4/坪
2024年第1四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2016年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2016年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2016年第2四半期
13,000円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7/坪
2015年第2四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2015年第2四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
東簗瀬は宇都宮市内184地区中33位（上位82%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の大曽とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
東簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）