東簗瀬の土地相場

栃木県宇都宮市東簗瀬 | 14件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

東簗瀬の土地

14件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

270,990円/坪

推定総額

2,845万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,701円高くなります。

6〜8m

31万/坪

9件

8m以上

30万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて13%の差があります。

ほぼ長方形

33万/坪

6件

ほぼ正方形

29万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南

34万/坪

6件

東

26万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

6件

倉庫

1件

その他

1件

宇都宮市平均 - → 東簗瀬 27.6/坪(8.3/㎡) 宇都宮市内 33位/184地区

平均坪単価

27.6/坪

8.3/㎡

平均価格

3,321

取引実績

14件

平均面積

121坪

399㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万30万25万20万15万

20102013201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪27万円から2024年は坪28万円へ、14年間で+5.3%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

6件

3000〜5000万

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 3,900円 124坪〜（410㎡〜） 31.4/坪

2024年第1四半期 3,100円 124坪〜（410㎡〜） 25.0/坪

2023年第4四半期 2,600円 85坪〜（280㎡〜） 30.7/坪

2023年第2四半期 2,700円 91坪〜（300㎡〜） 29.8/坪

2023年第1四半期 2,200円 79坪〜（260㎡〜） 28.0/坪

2016年第3四半期 2,400円 76坪〜（250㎡〜） 31.7/坪

2016年第2四半期 2,000円 70坪〜（230㎡〜） 28.7/坪

2016年第2四半期 13,000円 423坪〜（1400㎡〜） 30.7/坪

2015年第2四半期 3,500円 139坪〜（460㎡〜） 25.2/坪

2015年第2四半期 2,100円 106坪〜（350㎡〜） 19.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

東簗瀬は宇都宮市内184地区中33位（上位82%）。坪単価27.6/坪。 1つ上の大曽とは0%の差。

高価格帯（1〜62位）

1 大通り

85.5/坪

+210%

2 東宿郷

66.7/坪

+142%

3 宿郷

48.7/坪

+77%

4 元今泉

46.2/坪

+68%

5 中今泉

40.7/坪

+48%

6 中央

38.8/坪

+41%

7 今泉

37.8/坪

+37%

8 南大通り

36.2/坪

+32%

9 城東

35.8/坪

+30%

10 泉町

35.2/坪

+28%

11 昭和

35.0/坪

+27%

12 一条

33.8/坪

+23%

13 幸町

33.7/坪

+22%

14 住吉町

33.0/坪

+20%

15 西原

32.9/坪

+19%

16 桜

32.4/坪

+18%

17 西

32.1/坪

+16%

18 旭

31.8/坪

+15%

19 泉が丘

31.7/坪

+15%

20 東今泉

31.1/坪

+13%

21 北一の沢町

31.0/坪

+13%

22 京町

30.7/坪

+11%

23 江曽島本町

30.3/坪

+10%

24 新町

30.3/坪

+10%

25 中久保

30.0/坪

+9%

26 大寛

30.0/坪

+9%

27 錦

29.7/坪

+8%

28 陽東

29.4/坪

+7%

29 中一の沢町

28.5/坪

+3%

30 平松本町

28.0/坪

+2%

31 吉野

27.8/坪

+1%

32 大曽

27.6/坪

+0%

33 東簗瀬 ◀

27.6/坪

―

34 西大寛

27.3/坪

-1%

35 清住

27.0/坪

-2%

36 越戸

27.0/坪

-2%

37 下戸祭

27.0/坪

-2%

38 菊水町

26.7/坪

-3%

39 中戸祭

26.6/坪

-4%

40 小幡

26.5/坪

-4%

41 星が丘

26.4/坪

-4%

42 花園町

25.9/坪

-6%

43 平松

25.5/坪

-8%

44 鶴田

25.3/坪

-8%

45 下栗

25.2/坪

-9%

46 塙田

25.1/坪

-9%

47 戸祭

25.0/坪

-9%

48 一の沢

25.0/坪

-9%

49 簗瀬町

24.6/坪

-11%

50 松原

24.5/坪

-11%

51 越戸町

24.4/坪

-11%

52 簗瀬

24.4/坪

-11%

53 今泉町

23.9/坪

-13%

54 峰

23.7/坪

-14%

55 日の出

23.5/坪

-15%

56 東峰町

22.8/坪

-17%

57 八幡台

22.7/坪

-17%

58 双葉

22.1/坪

-20%

59 若草

22.0/坪

-20%

60 陽南

21.8/坪

-21%

61 西一の沢町

21.8/坪

-21%

62 下岡本町

21.7/坪

-21%

中価格帯（63〜124位）

63 花房

21.3/坪

-23%

124 中岡本町

13.9/坪

-49%

他 60 地区

お手頃帯（125〜184位）

125 末広

13.9/坪

-49%

184 福岡町

3.0/坪

-89%

他 58 地区

最寄り駅の相場

東簗瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８	9.2/㎡	+1.7%	医院,その他	宇都宮 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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