下栗の土地相場
栃木県宇都宮市下栗 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市下栗の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下栗の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
262,116円/坪
推定総額
1,704万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
1,945
取引実績
10件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20112013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪25万円から2025年は坪27万円へ、14年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2024年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2018年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2018年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2012年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2011年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下栗は宇都宮市内184地区中44位（上位76%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の平松とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
下栗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市下栗町２９１１番７ | 8.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇都宮 3200m |
| 宇都宮市下栗町字追金仏８３４番３４ | 5.7/㎡ | +0.7% | 住宅 | 宇都宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）