下戸祭の土地相場
栃木県宇都宮市下戸祭 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市下戸祭の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.4%。
推定相場
下戸祭の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
226,688円/坪
推定総額
2,267万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲59.4%
平均価格
3,674
取引実績
18件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
20102013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪43万円へ、15年間で+78.9%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
191坪〜（630㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
6,000円
260坪〜（860㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
4,500円
260坪〜（860㎡〜）
17.3/坪
2020年第2四半期
7,200円
302坪〜（1000㎡〜）
23.8/坪
2019年第3四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2019年第1四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2018年第4四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
下戸祭は宇都宮市内184地区中37位（上位80%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の越戸とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）