東宿郷の土地相場
栃木県宇都宮市東宿郷 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市東宿郷の土地相場は坪単価20万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東宿郷の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
769,468円/坪
推定総額
6,925万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が415,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
平均価格
10,090
取引実績
21件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820102012201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪59万円へ、15年間で+18.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第2四半期
6,600円
91坪〜（300㎡〜）
72.7/坪
2016年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2016年第2四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2015年第2四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
30,000円
302坪〜（1000㎡〜）
99.2/坪
2015年第1四半期
4,700円
47坪〜（155㎡〜）
100.2/坪
2015年第1四半期
48,000円
484坪〜（1600㎡〜）
99.2/坪
2012年第4四半期
4,400円
109坪〜（360㎡〜）
40.4/坪
2012年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
東宿郷は宇都宮市内184地区中2位（上位99%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の大通りとは15%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
東宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 39.5/㎡ | +2.9% | 旅館 | 宇都宮 380m |
| 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 21.0/㎡ | +0.5% | 店舗 | 宇都宮 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）