東宿郷のマンション相場

栃木県宇都宮市東宿郷 | 147件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東宿郷の中古マンション

147件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,953万円

㎡単価

38.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築45年は11.1万円。築年による価格差は最大354%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

50.4万/㎡

37件

築5年

43.0万/㎡

15件

築10年

39.7万/㎡

27件

築15年

30.6万/㎡

24件

築20年

29.2万/㎡

2件

築25年

19.6万/㎡

5件

築30年

16.5万/㎡

11件

築35年

13.5万/㎡

9件

築40年

15.4万/㎡

7件

築45年

11.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。１ＤＫの平均価格は650円。

３ＬＤＫ

3,061円

78件

４ＬＤＫ

2,706円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,489円

3件

２ＬＤＫ

2,123円

20件

１ＬＤＫ

997円

5件

２ＤＫ

1,028円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,765円

5件

１ＤＫ

650円

2件

宇都宮市平均 - → 東宿郷 32.4 宇都宮市内 9位/48地区

平均㎡単価

32.4

前年比 ▼2.3%

平均価格

2,347

取引実績

147件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡37.7万円へ、17年間で+75.5%上昇（年平均+4.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,869

78件

２ＬＤＫ

1,987

20件

４ＬＤＫ

2,775

12件

２ＤＫ

964

7件

１ＬＤＫ

1,000

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,880

5件

オープンフロア

875

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,367

3件

１ＤＫ

615

2件

１Ｋ

510

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 85㎡〜・４ＬＤＫ 64.7

2025年第4四半期 1,200円 90㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 2,800円 築未改装年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 43.1

2025年第3四半期 2,700円 80㎡〜・４ＬＤＫ 33.8

2025年第3四半期 2,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.6

2025年第3四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第3四半期 500円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 8.3

2025年第2四半期 3,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

2025年第2四半期 1,000円 60㎡〜・３ＬＤＫ 16.7

2025年第2四半期 4,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東宿郷のマンション一覧（14棟）

サンクレイドル宇都宮

築19年 | 地下1階付15階建 | 86戸

築40年 | 地下1階付14階建 | 98戸

築43年 | 地下1階付10階建 | 47戸

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市のマンションマップ

宇都宮市内のエリアランキング

東宿郷は宇都宮市内48地区中9位（上位81%）。単価32.4。 1つ上の西とは13%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 宮みらい

52.0

+61%

2 馬場通り

50.6

+56%

3 本町

46.8

+44%

4 陽東

40.2

+24%

5 江野町

39.6

+22%

6 駅前通り

37.0

+14%

7 大通り

37.0

+14%

8 西

36.5

+13%

9 東宿郷 ◀

32.4

―

10 一番町

31.7

-2%

11 東今泉

31.5

-3%

12 大寛

31.4

-3%

13 錦

30.1

-7%

14 城東

29.9

-8%

15 操町

29.9

-8%

16 元今泉

29.1

-10%

中価格帯（17〜32位）

17 宿郷

29.0

-10%

32 東簗瀬

20.6

-37%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 泉が丘

20.5

-37%

48 双葉

11.3

-65%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東宿郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市東宿郷１丁目４番１	39.5/㎡	+2.9%	旅館	宇都宮 380m
宇都宮市東宿郷２丁目９番８	21.0/㎡	+0.5%	店舗	宇都宮 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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