宿郷のマンション相場
栃木県宇都宮市宿郷 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市宿郷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約70件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築30年は18.7万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
48.8万/㎡
築5年
10件
44.4万/㎡
築10年
10件
32.7万/㎡
築15年
6件
25.4万/㎡
築20年
6件
24.4万/㎡
築25年
8件
22.3万/㎡
築30年
7件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は1,905円。
３ＬＤＫ
54件
2,624円
１ＤＫ
5件
689円
１ＬＤＫ
5件
827円
２ＬＤＫ
3件
1,905円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,952
取引実績
70件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
54件
１ＤＫ
652
5件
１ＬＤＫ
746
5件
２ＬＤＫ
1,593
3件
２ＤＫ
1,100
1件
オープンフロア
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第4四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
18.3
2024年第4四半期
470円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
15.7
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
4,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宿郷のマンション一覧（28棟）
サンクレイドル宇都宮
築19年
| 地下1階付15階建
| 86戸
2,980万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買84件
グランボア宇都宮アヴニール
築18年
| 14階建
| 44戸
2,150万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買62件
コーポルベーレ
築46年
| 10階建
| 102戸
1,398万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買48件
コーポルベーレ２
築44年
| 10階建
| 52戸
580万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買42件
レーベンリヴァーレフォートヴィル
築17年
| 15階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買34件
パークヒルズ宿郷
築36年
| 10階建
| 58戸
1,400万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買32件
フリーデンハイム宇都宮
築40年
| 地下1階付14階建
| 98戸
850万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買31件
東パークハイツ
築43年
| 地下1階付10階建
| 47戸
1,080万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買25件
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー
築14年
| 13階建
| 39戸
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サーパス駅東公園
築12年
| 15階建
| 58戸
4,480万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ＳＴ．パールハイツ
築29年
| 11階建
| 50戸
1,230万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ノブレス駅東公園
築3年
| 20階建
| 76戸
4,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ東宿郷2
築3年
| 15階建
| 113戸
3,490万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポすずらん
築55年
| 8階建
220万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ブランシエラ宇都宮駅東公園前
築2年
| 15階建
| 85戸
売買0件
ポレスター駅東公園ザ・タワー
築4年
売買0件
アルファステイツ東宿郷
売買0件
アルファステイツ東宿郷
売買0件
ポレスター駅東公園ザ・タワー
売買0件
ノブレス駅東公園
売買0件
サンクレイドル宇都宮
売買0件
サーパス駅東公園
売買0件
ノブレスタワー宇都宮
売買0件
ナイスシティアリーナ駅東公園
築21年
売買0件
ノブレスタワー宇都宮
築3年
売買0件
ナイスシティアリーナ駅東公園
築21年
売買0件
レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー
築14年
売買0件
レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォート
築15年
売買0件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
宿郷は宇都宮市内48地区中17位（上位65%）。
単価29.0。
1つ上の元今泉とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 39.5/㎡ | +2.9% | 旅館 | 宇都宮 380m |
| 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 21.0/㎡ | +0.5% | 店舗 | 宇都宮 450m |
| 宇都宮市宿郷５丁目９番９ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇都宮 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宿郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。