ＳＴ．パールハイツ

栃木県宇都宮市宿郷1丁目13-16 | 築29年 | 50戸

推定相場

ＳＴ．パールハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.3万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,500円から2024年には84,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,947万円です。3LDKが最も高く平均1,947万円、2LDKは平均1,684万円です。

2LDK

2件

1,684万

3LDK

12件

1,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,684万	1,684万	1,684万
3LDK	12件	1,947万	1,315万	2,578万

階数別の㎡単価

4-7階

25.8万/㎡

6件

8階以上

23.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市宿郷1丁目13-16
築年月	1997年5月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	58.26m² ～ 64.31m²
分譲会社	菊屋工務店住宅流通センター
施工会社	柴田建設
管理会社	エステート住宅産業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩3分

学区情報

小学校

宇都宮市立今泉小学校

中学校

宇都宮市立泉が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＳＴ．パールハイツ	1997	50戸	21.1万	1,230万
パークヒルズ宿郷	1990	58戸	21.3万	1,400万
センチュリー宇都宮弐番館	2016	133戸	45.6万	3,500万
グランボア宇都宮アヴニール	2008	44戸	28.9万	2,150万
センチュリー宇都宮	2014	224戸	55.6万	4,190万
センチュリー宇都宮壱番館	2014	91戸	55.6万	4,190万
コーポすずらん	1971	-	7.2万	220万
メゾン・ド・エスト	1985	48戸	14.0万	330万
アトラスタワー宇都宮	2026	107戸	-	-
オヴェスト宇都宮ザ・タワー	2000	169戸	50.6万	2,120万
コープ・オリンピア今泉	1985	78戸	15.5万	560万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.5万	29.1万	-	25.8万	24.5万	21.5万	29.9万	21.1万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,230万	21.12万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.73万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,690万	29.01万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.46万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.75万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.3万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.75万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.91万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.91万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.3万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,800万	30.9万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.47万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.26万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	16.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,675円。3LDKなら月額81,675円が相場です。

1LDK

76,000円

73,000〜80,000円

2LDK

80,833円

70,000〜85,000円

3LDK

81,675円

68,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

28件

10〜15万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,475円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,567円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,322円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,579円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,614円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,373円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,614円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,431円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,322円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,383円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,322円/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,383円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,057円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,135円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,322円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,383円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,630円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,383円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	73,000円	1,254円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	75,000円	1,288円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,383円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,228円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,244円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,716円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。