宿郷の土地相場
栃木県宇都宮市宿郷 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市宿郷の土地相場は坪単価15万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
宿郷の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
627,445円/坪
推定総額
3,137万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,703
取引実績
34件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+24.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2025年第1四半期
3,800円
103坪〜（340㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
4,500円
53坪〜（175㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
940円
30坪〜（100㎡〜）
31.1/坪
2023年第4四半期
7,000円
154坪〜（510㎡〜）
45.4/坪
2023年第2四半期
9,000円
227坪〜（750㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
9,000円
136坪〜（450㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宿郷は宇都宮市内184地区中3位（上位98%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の東宿郷とは37%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
宿郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 39.5/㎡ | +2.9% | 旅館 | 宇都宮 380m |
| 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 21.0/㎡ | +0.5% | 店舗 | 宇都宮 450m |
| 宇都宮市宿郷５丁目９番９ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇都宮 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）