戸祭の土地相場
栃木県宇都宮市戸祭 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市戸祭の土地相場は坪単価8万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
戸祭の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
252,014円/坪
推定総額
2,016万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
2,260
取引実績
77件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
4,100円
106坪〜（350㎡〜）
38.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第2四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭は宇都宮市内184地区中46位（上位75%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の塙田とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
戸祭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 2900m |
| 宇都宮市戸祭２丁目４番２ | 8.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2400m |
| 宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２ | 7.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2500m |
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）