西の土地相場
栃木県宇都宮市西 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市西の土地相場は坪単価10万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.6%。
推定相場
西の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
340,337円/坪
推定総額
2,382万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
2,829
取引実績
40件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
200坪〜（660㎡〜）
14.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
6,400円
188坪〜（620㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2021年第1四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
西は宇都宮市内184地区中17位（上位91%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の桜とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市西２丁目１２４０番１１ | 10.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東武宇都宮 430m |
| 宇都宮市西川田５丁目１３１０番１２６ | 7.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 西川田 100m |
| 宇都宮市石井町字南西原３４３８番２８ | 6.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 4500m |
| 宇都宮市西川田町字上原９３９番１２ | 5.7/㎡ | +0.2% | 住宅 | 江曽島 1200m |
| 宇都宮市西川田南１丁目１４１３番４８ | 5.5/㎡ | - | 空地 | 西川田 650m |
| 宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）