越戸の土地相場
栃木県宇都宮市越戸 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市越戸の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
越戸の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
299,860円/坪
推定総額
1,649万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
1,821
取引実績
17件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
200820102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪34万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2020年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2020年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2019年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2015年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2014年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2013年第3四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2013年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2013年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
越戸は宇都宮市内184地区中36位（上位80%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の清住とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）
越戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外 | 6.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）