越戸の一戸建て相場

栃木県宇都宮市越戸 | 49件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

越戸の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,343万円

うち土地分

2,777万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,104

24件

120〜150㎡

3,009

14件

150㎡以上

4,427

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,928

26件

6〜8m

3,182

19件

宇都宮市平均 - → 越戸 18.2 宇都宮市内 14位/172地区

平均㎡単価

18.2

前年比 ▲0.9%

平均価格

3,410

取引実績

49件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

33万22万11万0

25万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

2件

５ＤＫ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,700円 135㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 2,600円 135㎡〜 19.3

2025年第1四半期 2,800円 310㎡〜 9.0

2024年第1四半期 2,300円 230㎡〜・５ＤＫ 10.0

2024年第1四半期 2,700円 115㎡〜 23.5

2023年第2四半期 2,500円 250㎡〜 10.0

2023年第1四半期 1,800円 160㎡〜・４ＬＤＫ 11.3

2023年第1四半期 1,000円 140㎡〜 7.1

2023年第1四半期 2,600円 120㎡〜 21.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

越戸は宇都宮市内172地区中14位（上位92%）。単価18.2。 1つ上の塙田とは2%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+141%

2 伝馬町

33.5

+85%

3 東宿郷

33.2

+83%

4 本町

27.3

+50%

5 宿郷

24.4

+34%

6 元今泉

23.9

+31%

7 東今泉

22.2

+22%

8 中今泉

21.4

+18%

9 中一の沢町

20.8

+14%

10 中央

20.2

+11%

11 桜

19.9

+10%

12 平松本町

18.6

+3%

13 塙田

18.5

+2%

14 越戸 ◀

18.2

―

15 今泉

17.6

-3%

16 滝谷町

17.5

-3%

17 峰町

17.3

-5%

18 下栗

17.2

-6%

19 大谷町

16.8

-8%

20 中久保

16.6

-9%

21 東簗瀬

16.5

-9%

22 西一の沢町

16.4

-10%

23 西原

16.4

-10%

24 泉が丘

16.3

-10%

25 南大通り

16.0

-12%

26 戸祭

15.9

-12%

27 インターパーク

15.8

-13%

28 一条

15.8

-13%

29 簗瀬

15.7

-13%

30 平松町

15.6

-14%

31 西刑部町

15.4

-15%

32 鶴田

15.3

-16%

33 西大寛

15.3

-16%

34 泉町

15.3

-16%

35 東峰町

15.2

-16%

36 ゆいの杜

15.2

-17%

37 中戸祭町

15.1

-17%

38 豊郷台

15.1

-17%

39 東宝木町

15.0

-17%

40 簗瀬町

14.7

-19%

41 下戸祭

14.6

-20%

42 錦

14.6

-20%

43 西

14.4

-21%

44 石井町

14.2

-22%

45 陽東

14.1

-22%

46 六道町

14.0

-23%

47 越戸町

14.0

-23%

48 峰

14.0

-23%

49 幸町

14.0

-23%

50 西原町

14.0

-23%

51 竹林町

13.9

-23%

52 岩曽町

13.9

-24%

53 今泉町

13.9

-24%

54 細谷

13.8

-24%

55 戸祭町

13.8

-24%

56 今泉新町

13.8

-24%

57 松原

13.7

-24%

58 一ノ沢町

13.7

-24%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-25%

116 城南

10.2

-44%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-44%

172 上欠町

3.9

-79%

他 54 地区

最寄り駅の相場

越戸周辺の公示価格

越戸周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市越戸町字北久保９２番１９外	6.7/㎡	+1.1%	住宅	宇都宮 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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