本町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市本町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
13,004万円
うち土地分
12,438万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,170。木造（2,053）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
平均価格
7,198
取引実績
13件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
11万
76万
'09'10'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築16-20年
33
築21-25年
29
築31年以上
28
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
29,000円
380㎡〜
76.3
2024年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2022年第1四半期
370円
120㎡〜
3.1
2021年第3四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2021年第2四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2019年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2018年第3四半期
7,400円
220㎡〜
33.6
2017年第4四半期
8,000円
180㎡〜
44.4
2017年第1四半期
16,000円
420㎡〜
38.1
2016年第2四半期
7,500円
410㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
本町は宇都宮市内172地区中4位（上位98%）。
単価27.3。
1つ上の東宿郷とは22%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市中央本町１番３７ | 14.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東武宇都宮 600m |
| 宇都宮市平松本町３５７番８外 | 9.4/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宇都宮 2600m |
| 宇都宮市江曽島本町２５５２番６ | 6.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 江曽島 1200m |
| 宇都宮市下岡本町字金井台４５５２番２ | 6.4/㎡ | - | 店舗 | 岡本 1600m |
| 宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５ | 5.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 岡本 2300m |
| 宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３ | 5.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 1700m |
| 宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 岡本 1400m |
| 宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東武宇都宮 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）