簗瀬の一戸建て相場
栃木県宇都宮市簗瀬 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
簗瀬の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,250万円
うち土地分
3,684万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均14,322。木造（2,522）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲5.4%
平均価格
4,485
取引実績
77件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
170㎡〜
37.1
2025年第2四半期
400円
180㎡〜
2.2
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2024年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第3四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2023年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬は宇都宮市内172地区中29位（上位83%）。
単価15.7。
1つ上の一条とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
簗瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外 | 9.3/㎡ | - | 事務所 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８ | 9.2/㎡ | +1.7% | 医院,その他 | 宇都宮 2500m |
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）