簗瀬の一戸建て相場

栃木県宇都宮市簗瀬 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

簗瀬の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,247万円

うち土地分

3,679万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均14,398。軽量鉄骨造（2,569）との差は460%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

14,398

3件

鉄骨造

8,269

14件

木造

2,622

53件

軽量鉄骨造

2,569

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,421

11件

100〜120㎡

2,888

27件

120〜150㎡

3,963

7件

150㎡以上

5,956

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,595

19件

6〜8m

4,413

44件

8m以上

5,539

15件

宇都宮市平均 - → 簗瀬 16.0 宇都宮市内 26位/172地区

平均㎡単価

16.0

前年比 ▲10.6%

平均価格

4,469

取引実績

80件

平均面積

301㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

23万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,600

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,300円 155㎡〜・４ＬＤＫ 27.7

2025年第4四半期 4,000円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 3,900円 235㎡〜・４ＬＤＫ 16.6

2025年第2四半期 6,300円 170㎡〜 37.1

2025年第2四半期 400円 180㎡〜 2.2

2025年第1四半期 2,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 21.0

2025年第1四半期 2,700円 120㎡〜 22.5

2024年第4四半期 3,200円 175㎡〜 18.3

2024年第3四半期 2,000円 85㎡〜 23.5

2024年第3四半期 2,900円 175㎡〜 16.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

簗瀬は宇都宮市内172地区中26位（上位85%）。単価16.0。 1つ上の南大通りとは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+174%

2 伝馬町

33.5

+109%

3 東宿郷

33.2

+107%

4 本町

27.3

+70%

5 宿郷

24.4

+52%

6 元今泉

23.9

+49%

7 東今泉

22.2

+38%

8 中今泉

21.5

+34%

9 中一の沢町

20.8

+30%

10 中央

20.2

+26%

11 桜

19.9

+25%

12 平松本町

18.6

+16%

13 塙田

18.5

+15%

14 越戸

18.2

+13%

15 今泉

17.6

+10%

16 滝谷町

17.5

+10%

17 峰町

17.3

+8%

18 下栗

17.2

+7%

19 大谷町

16.8

+5%

20 中久保

16.6

+4%

21 東簗瀬

16.5

+3%

22 西一の沢町

16.4

+3%

23 泉が丘

16.4

+2%

24 西原

16.4

+2%

25 南大通り

16.0

+0%

26 簗瀬 ◀

16.0

―

27 戸祭

15.8

-1%

28 インターパーク

15.8

-1%

29 一条

15.8

-2%

30 平松町

15.6

-3%

31 鶴田

15.4

-4%

32 西刑部町

15.4

-4%

33 西大寛

15.3

-5%

34 泉町

15.3

-5%

35 東峰町

15.2

-5%

36 ゆいの杜

15.2

-5%

37 中戸祭町

15.1

-6%

38 豊郷台

15.0

-6%

39 東宝木町

15.0

-6%

40 簗瀬町

14.8

-7%

41 下戸祭

14.6

-9%

42 錦

14.6

-9%

43 西

14.4

-10%

44 陽東

14.4

-10%

45 石井町

14.1

-12%

46 六道町

14.0

-12%

47 峰

14.0

-13%

48 幸町

14.0

-13%

49 越戸町

13.9

-13%

50 今泉町

13.9

-13%

51 細谷

13.8

-14%

52 西原町

13.8

-14%

53 岩曽町

13.8

-14%

54 竹林町

13.8

-14%

55 今泉新町

13.8

-14%

56 松原

13.7

-14%

57 一ノ沢町

13.7

-14%

58 北一の沢町

13.6

-15%

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

-16%

116 宮原

10.3

-35%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-36%

172 上欠町

3.9

-76%

他 54 地区

最寄り駅の相場

簗瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市簗瀬２丁目１７０５番２外	9.3/㎡	-	事務所	宇都宮 1200m
宇都宮市東簗瀬１丁目３８番８	9.2/㎡	+1.7%	医院,その他	宇都宮 2500m
宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１	7.0/㎡	+0.9%	住宅	宇都宮 2000m
宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４	6.7/㎡	+1.2%	住宅	宇都宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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