中一の沢町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市中一の沢町 | 19件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

中一の沢町の一戸建て

12件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,469万円

うち土地分

1,903万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,697

3件

100〜120㎡

2,592

4件

120〜150㎡

2,191

3件

150㎡以上

1,564

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,333

3件

4〜6m

1,825

7件

8m以上

2,676

6件

宇都宮市平均 - → 中一の沢町 20.8 宇都宮市内 9位/172地区

平均㎡単価

20.8

平均価格

2,308

取引実績

19件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

65万44万21万0

6万

26万

'08'13'14'15'16'17'18'19'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 4,100円 160㎡〜 25.6

2023年第2四半期 1,100円 160㎡〜 6.9

2019年第3四半期 2,500円 310㎡〜 8.1

2018年第4四半期 2,900円 165㎡〜 17.6

2018年第3四半期 5,700円 60㎡〜 95.0

2017年第4四半期 1,200円 85㎡〜 14.1

2017年第2四半期 3,900円 700㎡〜 5.6

2017年第1四半期 1,100円 120㎡〜 9.2

2016年第2四半期 2,400円 260㎡〜 9.2

2016年第2四半期 2,400円 125㎡〜 19.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

中一の沢町は宇都宮市内172地区中9位（上位95%）。単価20.8。 1つ上の中今泉とは3%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+111%

2 伝馬町

33.5

+62%

3 東宿郷

33.2

+60%

4 本町

27.3

+31%

5 宿郷

24.4

+18%

6 元今泉

23.9

+15%

7 東今泉

22.2

+7%

8 中今泉

21.4

+3%

9 中一の沢町 ◀

20.8

―

10 中央

20.2

-3%

11 桜

19.9

-4%

12 平松本町

18.6

-10%

13 塙田

18.5

-11%

14 越戸

18.2

-13%

15 今泉

17.6

-15%

16 滝谷町

17.5

-15%

17 峰町

17.3

-17%

18 下栗

17.2

-17%

19 大谷町

16.8

-19%

20 中久保

16.6

-20%

21 東簗瀬

16.5

-20%

22 西一の沢町

16.4

-21%

23 西原

16.4

-21%

24 泉が丘

16.3

-21%

25 南大通り

16.0

-23%

26 戸祭

15.9

-23%

27 インターパーク

15.8

-24%

28 一条

15.8

-24%

29 簗瀬

15.7

-24%

30 平松町

15.6

-25%

31 西刑部町

15.4

-26%

32 鶴田

15.3

-26%

33 西大寛

15.3

-26%

34 泉町

15.3

-26%

35 東峰町

15.2

-27%

36 ゆいの杜

15.2

-27%

37 中戸祭町

15.1

-27%

38 豊郷台

15.1

-27%

39 東宝木町

15.0

-28%

40 簗瀬町

14.7

-29%

41 下戸祭

14.6

-30%

42 錦

14.6

-30%

43 西

14.4

-31%

44 石井町

14.2

-32%

45 陽東

14.1

-32%

46 六道町

14.0

-32%

47 越戸町

14.0

-33%

48 峰

14.0

-33%

49 幸町

14.0

-33%

50 西原町

14.0

-33%

51 竹林町

13.9

-33%

52 岩曽町

13.9

-33%

53 今泉町

13.9

-33%

54 細谷

13.8

-33%

55 戸祭町

13.8

-34%

56 今泉新町

13.8

-34%

57 松原

13.7

-34%

58 一ノ沢町

13.7

-34%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-35%

116 城南

10.2

-51%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-51%

172 上欠町

3.9

-81%

他 54 地区

最寄り駅の相場

中一の沢町周辺の公示価格

中一の沢町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市中一の沢町７６番２	7.4/㎡	+0.5%	住宅	東武宇都宮 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中一の沢町の他の不動産相場