伝馬町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市伝馬町 | 11件の成約データ
推定相場
伝馬町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,055万円
うち土地分
6,490万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼66.9%
平均価格
3,709
取引実績
11件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
31万
18万
'08'09'11'13'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
33
築31年以上
48
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2021年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2017年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2017年第3四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2016年第1四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2013年第3四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2011年第4四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2009年第3四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2008年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
伝馬町は宇都宮市内172地区中2位（上位99%）。
単価33.5。
1つ上の大通りとは31%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
伝馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市伝馬町３１０１番１外 | 18.7/㎡ | - | 事務所,その他 | 東武宇都宮 220m |
| 宇都宮市伝馬町１２９５番５ | 15.1/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 東武宇都宮 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）