大谷町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市大谷町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大谷町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
2,299万円
うち土地分
1,733万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.8
平均価格
2,086
取引実績
16件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
7万
58万
'12'13'14'15'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2020年第4四半期
930円
330㎡〜
2.8
2020年第2四半期
160円
145㎡〜
1.1
2019年第4四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2019年第4四半期
490円
25㎡〜
19.6
2019年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2018年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2015年第2四半期
2,900円
500㎡〜
5.8
2015年第2四半期
3,700円
230㎡〜
16.1
2015年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
大谷町は宇都宮市内172地区中19位（上位89%）。
単価16.8。
1つ上の下栗とは2%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）