今泉町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市今泉町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,227。木造（2,447）との差は236%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,227
鉄骨造
4件
6,169
軽量鉄骨造
24件
2,947
木造
29件
2,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,668
80〜100㎡
5件
2,174
100〜120㎡
24件
2,849
120〜150㎡
12件
2,815
150㎡以上
13件
5,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,058
4〜6m
28件
3,350
6〜8m
21件
3,632
8m以上
11件
2,315
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲46.3%
平均価格
3,331
取引実績
66件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第1四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
11,000円
980㎡〜
11.2
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2024年第2四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第3四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第1四半期
300円
185㎡〜
1.6
2022年第3四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2021年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
22.6
2021年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
今泉町は宇都宮市内172地区中50位（上位71%）。
単価13.9。
1つ上の越戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
50
今泉町 ◀
―
13.9
今泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市今泉町字高尾神４４６番３ | 9.6/㎡ | +0.8% | 住宅,事務所 | 宇都宮 1500m |
| 宇都宮市今泉町字向河原８５５番１５ | 9.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 宇都宮 1200m |
| 宇都宮市今泉町字足洗１０１番７ | 7.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 宇都宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）