ゆいの杜の一戸建て相場

栃木県宇都宮市ゆいの杜 | 229件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

ゆいの杜の一戸建て

189件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,359万円

うち土地分

3,793万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,387。木造（2,772）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,387

70件

木造

2,772

132件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,161

3件

100〜120㎡

2,734

125件

120〜150㎡

3,630

66件

150㎡以上

8,917

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,707

4件

6〜8m

3,306

190件

8m以上

5,179

31件

宇都宮市平均 - → ゆいの杜 15.2 宇都宮市内 36位/172地区

平均㎡単価

15.2

前年比 ▲51.7%

平均価格

3,811

取引実績

229件

平均面積

257㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

28万19万9万0

17万

24万

'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200

5件

３ＬＤＫ

3,975

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

２ＬＤＫ

4,800

1件

５ＬＤＫ

4,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,900円 240㎡〜・３ＬＤＫ 24.6

2025年第2四半期 4,800円 250㎡〜・２ＬＤＫ 19.2

2025年第2四半期 3,800円 190㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 5,900円 200㎡〜 29.5

2025年第1四半期 5,800円 200㎡〜 29.0

2024年第4四半期 3,000円 135㎡〜 22.2

2024年第3四半期 3,400円 175㎡〜 19.4

2024年第3四半期 5,900円 740㎡〜 8.0

2024年第3四半期 2,200円 210㎡〜 10.5

2024年第2四半期 4,600円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

宇都宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

ゆいの杜は宇都宮市内172地区中36位（上位79%）。単価15.2。 1つ上の東峰町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+189%

2 伝馬町

33.5

+121%

3 東宿郷

33.2

+119%

4 本町

27.3

+80%

5 宿郷

24.4

+61%

6 元今泉

23.9

+57%

7 東今泉

22.2

+46%

8 中今泉

21.4

+41%

9 中一の沢町

20.8

+37%

10 中央

20.2

+33%

11 桜

19.9

+32%

12 平松本町

18.6

+23%

13 塙田

18.5

+22%

14 越戸

18.2

+20%

15 今泉

17.6

+16%

16 滝谷町

17.5

+16%

17 峰町

17.3

+14%

18 下栗

17.2

+13%

19 大谷町

16.8

+11%

20 中久保

16.6

+10%

21 東簗瀬

16.5

+9%

22 西一の沢町

16.4

+8%

23 西原

16.4

+8%

24 泉が丘

16.3

+8%

25 南大通り

16.0

+6%

26 戸祭

15.9

+5%

27 インターパーク

15.8

+4%

28 一条

15.8

+4%

29 簗瀬

15.7

+4%

30 平松町

15.6

+3%

31 西刑部町

15.4

+1%

32 鶴田

15.3

+1%

33 西大寛

15.3

+1%

34 泉町

15.3

+1%

35 東峰町

15.2

+0%

36 ゆいの杜 ◀

15.2

―

37 中戸祭町

15.1

-1%

38 豊郷台

15.1

-1%

39 東宝木町

15.0

-1%

40 簗瀬町

14.7

-3%

41 下戸祭

14.6

-4%

42 錦

14.6

-4%

43 西

14.4

-5%

44 石井町

14.2

-6%

45 陽東

14.1

-7%

46 六道町

14.0

-7%

47 越戸町

14.0

-8%

48 峰

14.0

-8%

49 幸町

14.0

-8%

50 西原町

14.0

-8%

51 竹林町

13.9

-8%

52 岩曽町

13.9

-9%

53 今泉町

13.9

-9%

54 細谷

13.8

-9%

55 戸祭町

13.8

-9%

56 今泉新町

13.8

-9%

57 松原

13.7

-9%

58 一ノ沢町

13.7

-10%

中価格帯（59〜116位）

59 北一の沢町

13.6

-11%

116 城南

10.2

-32%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 花園町

10.2

-33%

172 上欠町

3.9

-75%

他 54 地区

最寄り駅の相場

ゆいの杜周辺の公示価格

ゆいの杜周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市ゆいの杜４丁目１９番１４	6.2/㎡	+6.2%	住宅	宇都宮 9200m
宇都宮市ゆいの杜４丁目２番２外	5.8/㎡	+2.1%	店舗	宇都宮 8800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ゆいの杜の他の不動産相場