西原町の一戸建て相場
栃木県宇都宮市西原町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,117。木造（2,529）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,117
木造
30件
2,529
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
23件
2,716
120〜150㎡
3件
2,505
150㎡以上
9件
8,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大511%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,463
6〜8m
22件
3,472
8m以上
3件
15,053
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼10.3%
平均価格
4,280
取引実績
39件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
13万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9
2025年第4四半期
3,500円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2024年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
19,000円
1300㎡〜
14.6
2024年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2023年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2023年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2023年第1四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
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西原町は宇都宮市内172地区中52位（上位70%）。
単価13.8。
1つ上の細谷とは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
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西原町 ◀
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13.8