岩曽町の一戸建て相場

栃木県宇都宮市岩曽町 | 132件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

岩曽町の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,911万円

うち土地分

2,342万円

うち建物分

568万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,319。木造（2,190）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,319

3件

軽量鉄骨造

3,147

20件

鉄骨造

3,122

9件

木造

2,190

92件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,033

4件

80〜100㎡

1,790

14件

100〜120㎡

2,374

62件

120〜150㎡

3,145

28件

150㎡以上

3,788

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,639

3件

4〜6m

2,005

47件

6〜8m

3,111

70件

8m以上

3,162

7件

宇都宮市平均 - → 岩曽町 13.8 宇都宮市内 53位/172地区

平均㎡単価

13.8

前年比 ▲28.6%

平均価格

2,837

取引実績

132件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

13万

14万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,775

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,600

1件

６Ｋ

1,100

1件

３ＬＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 185㎡〜 18.9

2025年第4四半期 200円 165㎡〜 1.2

2025年第3四半期 3,000円 570㎡〜 5.3

2025年第3四半期 3,200円 165㎡〜 19.4

2025年第3四半期 3,600円 175㎡〜 20.6

2025年第2四半期 2,600円 135㎡〜 19.3

2025年第1四半期 2,700円 150㎡〜 18.0

2025年第1四半期 1,700円 130㎡〜 13.1

2024年第4四半期 2,400円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.3

2024年第3四半期 3,500円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の一戸建てマップ

宇都宮市内のエリアランキング

岩曽町は宇都宮市内172地区中53位（上位69%）。単価13.8。 1つ上の西原町とは0%の差。

高価格帯（1〜58位）

1 大通り

43.8

+218%

2 伝馬町

33.5

+143%

3 東宿郷

33.2

+141%

4 本町

27.3

+98%

5 宿郷

24.4

+77%

6 元今泉

23.9

+73%

7 東今泉

22.2

+61%

8 中今泉

21.5

+56%

9 中一の沢町

20.8

+50%

10 中央

20.2

+47%

11 桜

19.9

+45%

12 平松本町

18.6

+35%

13 塙田

18.5

+34%

14 越戸

18.2

+32%

15 今泉

17.6

+27%

16 滝谷町

17.5

+27%

17 峰町

17.3

+25%

18 下栗

17.2

+24%

19 大谷町

16.8

+22%

20 中久保

16.6

+20%

21 東簗瀬

16.5

+20%

22 西一の沢町

16.4

+19%

23 泉が丘

16.4

+19%

24 西原

16.4

+19%

25 南大通り

16.0

+16%

26 簗瀬

16.0

+16%

27 戸祭

15.8

+15%

28 インターパーク

15.8

+14%

29 一条

15.8

+14%

30 平松町

15.6

+13%

31 鶴田

15.4

+12%

32 西刑部町

15.4

+11%

33 西大寛

15.3

+11%

34 泉町

15.3

+11%

35 東峰町

15.2

+10%

36 ゆいの杜

15.2

+10%

37 中戸祭町

15.1

+9%

38 豊郷台

15.0

+9%

39 東宝木町

15.0

+9%

40 簗瀬町

14.8

+8%

41 下戸祭

14.6

+6%

42 錦

14.6

+5%

43 西

14.4

+4%

44 陽東

14.4

+4%

45 石井町

14.1

+2%

46 六道町

14.0

+2%

47 峰

14.0

+1%

48 幸町

14.0

+1%

49 越戸町

13.9

+1%

50 今泉町

13.9

+0%

51 細谷

13.8

+0%

52 西原町

13.8

+0%

53 岩曽町 ◀

13.8

―

54 竹林町

13.8

+0%

55 今泉新町

13.8

+0%

56 松原

13.7

+0%

57 一ノ沢町

13.7

-1%

58 北一の沢町

13.6

-2%

中価格帯（59〜116位）

59 戸祭町

13.5

-2%

116 宮原

10.3

-25%

他 56 地区

お手頃帯（117〜172位）

117 横田新町

10.3

-25%

172 上欠町

3.9

-72%

他 54 地区

最寄り駅の相場

岩曽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市岩曽町字土堂１３７７番７１	6.5/㎡	+1.2%	住宅	宇都宮 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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