塙田の一戸建て相場
栃木県宇都宮市塙田 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,100。木造（1,852）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,100
木造
7件
1,852
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,024
150㎡以上
8件
5,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,527
4〜6m
3件
839
6〜8m
4件
3,296
8m以上
6件
12,230
平均㎡単価
18.5
平均価格
6,559
取引実績
16件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
24万
3万
'08'10'14'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築26-30年
41
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
175㎡〜
3.1
2022年第1四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2021年第4四半期
38,000円
1100㎡〜
34.5
2021年第3四半期
4,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2021年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2020年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2018年第1四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2017年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2017年第1四半期
29,000円
450㎡〜
64.4
2016年第2四半期
8,200円
470㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
塙田は宇都宮市内172地区中13位（上位92%）。
単価18.5。
1つ上の平松本町とは1%の差。
高価格帯（1〜58位）
13
塙田 ◀
―
18.5