一条の一戸建て相場
栃木県宇都宮市一条 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一条の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
4,036万円
うち土地分
3,470万円
うち建物分
566万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,677。木造（3,541）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
平均価格
4,227
取引実績
29件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
10万
'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
7
築26-30年
12
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2022年第2四半期
5,300円
250㎡〜
21.2
2022年第1四半期
3,200円
480㎡〜
6.7
2021年第4四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2021年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2020年第3四半期
13,000円
820㎡〜
15.9
2020年第1四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2019年第3四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2019年第3四半期
6,300円
180㎡〜
35.0
2019年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の一戸建てマップ
宇都宮市内のエリアランキング
一条は宇都宮市内172地区中28位（上位84%）。
単価15.8。
1つ上のインターパークとは0%の差。
高価格帯（1〜58位）
中価格帯（59〜116位）
お手頃帯（117〜172位）
一条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市一条４丁目１３６２番２ | 9.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東武宇都宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）