一条の土地相場
栃木県宇都宮市一条 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,696円高くなります。
4m未満
6件
27万/坪
4〜6m
13件
29万/坪
6〜8m
11件
36万/坪
8m以上
33件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
10件
42万/坪
ほぼ正方形
5件
38万/坪
長方形
27件
36万/坪
ほぼ整形
7件
34万/坪
不整形
8件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
16件
39万/坪
西
34件
36万/坪
北
5件
35万/坪
東
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
2,129
取引実績
63件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+98.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2024年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2024年第1四半期
6,000円
145坪〜（480㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
8,000円
185坪〜（610㎡〜）
43.4/坪
2024年第1四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
2022年第4四半期
620円
18坪〜（60㎡〜）
34.2/坪
2022年第2四半期
7,000円
185坪〜（610㎡〜）
37.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
一条は宇都宮市内184地区中12位（上位93%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の昭和とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
12
一条 ◀
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33.8/坪
一条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市一条４丁目１３６２番２ | 9.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東武宇都宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）